千種の土地相場
新潟県佐渡市千種 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県佐渡市千種の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.5万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,627円高くなります。
4〜6m
19件
3万/坪
6〜8m
11件
3万/坪
8m以上
19件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて151%の差があります。
ほぼ正方形
6件
5万/坪
ほぼ長方形
25件
4万/坪
不整形
5件
4万/坪
長方形
9件
2万/坪
ほぼ台形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南西
8件
7万/坪
南東
5件
4万/坪
南
8件
4万/坪
東
4件
3万/坪
北東
9件
3万/坪
北西
6件
3万/坪
北
6件
3万/坪
西
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
4件
店舗
3件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
7.5万/坪
2.3万/㎡
平均価格
736万円
取引実績
50件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200920122015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2023年は坪4万円へ、14年間で49.9%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,500万円
284坪〜（940㎡〜）
5.3万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
544坪〜（1800㎡〜）
2.8万/坪
2023年第2四半期
450万円
142坪〜（470㎡〜）
3.2万/坪
2022年第4四半期
480万円
48坪〜（160㎡〜）
9.9万/坪
2022年第4四半期
490万円
51坪〜（170㎡〜）
9.5万/坪
2022年第1四半期
830万円
278坪〜（920㎡〜）
3.0万/坪
2021年第2四半期
420万円
59坪〜（195㎡〜）
7.1万/坪
2020年第3四半期
160万円
54坪〜（180㎡〜）
2.9万/坪
2020年第1四半期
350万円
59坪〜（195㎡〜）
5.9万/坪
2020年第1四半期
200万円
70坪〜（230㎡〜）
2.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐渡市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-250人/年
🔴 供給: 空き家率28%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 58,527 | - |
| 2017 | 56,510 | - |
| 2019 | 54,157 | -270 |
| 2021 | 51,915 | -250 |
| 2023 | 49,336 | -265 |
| 2024 | 48,103 | -289 |
所得: 平均280万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 28%（2018年: 24.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.5%、2050年-46%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐渡市の土地マップ
千種周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐渡市千種字後田丙３１７番１外 | 3.0万/㎡ | -1.6% | 店舗 | 金井停 |
| 佐渡市千種字東岨丙４５９番３外 | 1.7万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 金井学校前停 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）