長岡市の不動産相場
新潟県長岡市 | 427地区 | 9,607件の成約データ
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
長岡市の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、2025年〜2026年第1四半期を対象とした成約平均と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
地区による違い：マンションの詳細相場を掲載している地区のうち、全種別の取引総件数が多い3地区では、学校町 23.5万円/㎡（マンション89件）、寺泊 5.0万円/㎡（マンション37件）、表町 23.0万円/㎡（マンション97件）です。地区別の値は下の表と同じ全期間平均で、区全体とは外れ値の除外条件が異なります。築年数・面積・取引時期を揃えた比較ではないため、地区名だけで価格差の理由は判断できません。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より約104%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 20.6万/㎡ | 899件 | +16.1% |
| 土地 | 12.7万/坪 | 5,297件 | -11.5% |
| 一戸建て | 8.0万/㎡ | 3,411件 | +5.8% |
長岡市の需給バランス
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 276,776 | 103,262 | - | -1,277 |
| 2016 | 274,977 | 103,931 | - | -1,378 |
| 2017 | 273,296 | 104,730 | - | -1,527 |
| 2018 | 271,011 | 105,469 | -704 | -1,672 |
| 2019 | 268,872 | 106,185 | -497 | -1,795 |
| 2020 | 266,344 | 106,835 | -684 | -1,850 |
| 2021 | 263,728 | 107,405 | -433 | -2,004 |
| 2022 | 261,287 | 107,760 | -737 | -2,091 |
| 2023 | 258,205 | 107,794 | -772 | -2,498 |
| 2024 | 255,261 | 107,900 | -835 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 256,456 | +0.5% | - |
| 2030 | 245,260 | -3.9% | - |
| 2035 | 233,826 | -8.4% | - |
| 2040 | 221,942 | -13.1% | - |
| 2045 | 209,566 | -17.9% | - |
| 2050 | 197,104 | -22.8% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 大手通 | 45.5万 | − | − | |
| 寺島町 | − | − | − | |
| 千秋 | − | − | − | |
| 今朝白 | 29.1万 | 29.5万 | − | |
| 東坂之上町 | − | − | − | |
| 干場 | − | − | − | |
| 学校町 | 23.5万 | 22.3万 | − | |
| 千手 | − | − | − | |
| 表町 | 23.0万 | − | − | |
| 旭町 | − | − | − | |
| 柏町 | 21.6万 | − | − | |
| 東新町 | − | 16.1万 | − | |
| 西千手 | − | − | − | |
| 川崎 | − | 16.5万 | 1,903万 | |
| 南町 | 19.8万 | − | − | |
| 中島 | − | 18.7万 | 1,814万 | |
| 殿町 | − | − | − | |
| 蔵王 | − | − | − | |
| 本町 | 15.2万 | − | − | |
| 台町 | 14.3万 | − | − | |
| 長町 | 14.3万 | − | − | |
| 呉服町 | − | − | − | |
| 渡里町 | − | − | − | |
| 曲新町 | − | 12.4万 | − | |
| 城内町 | − | − | − | |
| 宮内 | − | 13.7万 | 1,039万 | |
| 中沢 | − | 12.6万 | 1,527万 | |
| 石動南町 | − | − | − | |
| 寺泊大和田 | − | − | − | |
| 寺泊 | 5.0万 | 4.7万 | 1,145万 | |
| 坂之上町 | − | − | − | |
| 緑町 | − | − | 2,088万 | |
| 古正寺 | − | 23.2万 | − | |
| 前田 | − | − | − | |
| 山田 | − | − | − | |
| 日赤町 | − | − | − | |
| 福住 | − | − | − | |
| 金房 | − | 22.1万 | − | |
| 宮原 | − | 20.8万 | − | |
| 四郎丸 | − | 20.5万 | 1,879万 | |
| 大島新町 | − | 20.0万 | − | |
| 神田町 | − | − | − | |
| 弓町 | − | − | − | |
| 古正寺町 | − | − | − | |
| 千歳 | − | − | − | |
| 豊 | − | − | − | |
| 末広 | − | − | − | |
| 東栄 | − | − | − | |
| 住吉 | − | − | − | |
| 三ツ郷屋 | − | − | − | |
| 沖田 | − | − | − | |
| 希望が丘 | − | 17.9万 | 2,032万 | |
| 希望が丘南 | − | − | − | |
| 大島本町 | − | 17.7万 | − | |
| 笹崎 | − | − | − | |
| 新保 | − | 17.4万 | 1,826万 | |
| 沢田 | − | − | − | |
| 豊田町 | − | − | − | |
| 花園南 | − | 17.2万 | − | |
| 水道町 | − | − | − | |
| 草生津 | − | − | − | |
| 西神田町 | − | − | − | |
| 大山 | − | − | − | |
| 荻野 | − | − | − | |
| 美沢 | − | − | − | |
| 大町 | − | − | − | |
| 錦 | − | − | − | |
| 北山 | − | − | 1,877万 | |
| 左近 | − | − | − | |
| 松葉 | − | − | − | |
| 下柳 | − | 16.3万 | − | |
| 長倉 | − | − | − | |
| 花園 | − | 16.3万 | − | |
| 琴平 | − | 16.2万 | − | |
| 蓮潟 | − | 16.2万 | 2,115万 | |
| 東神田 | − | − | − | |
| 旭岡 | − | − | − | |
| 三和 | − | − | − | |
| 新町 | − | − | − | |
| 天神町 | − | − | − | |
| 堀金 | − | − | − | |
| 堤町 | − | − | − | |
| 昭和 | − | − | − | |
| 土合 | − | − | − | |
| 地蔵 | − | − | − | |
| 曙 | − | − | − | |
| 西宮内 | − | − | − | |
| 要町 | − | − | − | |
| 藤沢 | − | − | − | |
| 稲保南 | − | 15.0万 | − | |
| 巻島 | − | − | − | |
| 永田 | − | − | − | |
| 下山 | − | 14.8万 | 1,750万 | |
| 石内 | − | − | − | |
| 川崎町 | − | 14.6万 | 2,239万 | |
| 喜多町 | − | 14.6万 | 3,360万 | |
| 江陽 | − | − | − | |
| 今井 | − | − | − | |
| 宮関 | − | − | − | |
| 稲葉町 | − | 13.4万 | − | |
| 愛宕 | − | − | − | |
| 平島 | − | 13.4万 | − | |
| 摂田屋町 | − | 13.2万 | − | |
| 宝地町 | − | − | − | |
| 悠久町 | − | 13.0万 | − | |
| 下々条町 | − | 13.0万 | 2,528万 | |
| 西蔵王 | − | − | − | |
| 西津町 | − | 12.6万 | − | |
| 摂田屋 | − | 12.5万 | − | |
| 長倉南町 | − | − | − | |
| 上条町 | − | − | − | |
| 中貫町 | − | − | − | |
| 若草町 | − | − | − | |
| 千代栄町 | − | − | − | |
| 宮栄 | − | − | − | |
| 高見町 | − | 11.1万 | − | |
| 中沢町 | − | − | − | |
| 宝 | − | 10.8万 | − | |
| 西新町 | − | − | − | |
| 東蔵王 | − | − | − | |
| 豊詰町 | − | − | − | |
| 五反田町 | − | − | − | |
| 福山町 | − | − | − | |
| 上除町西 | − | 10.0万 | − | |
| 関原東町 | − | − | − | |
| 長峰町 | − | − | − | |
| 槇山町 | − | 9.8万 | − | |
| 関原南 | − | 9.8万 | − | |
| 下条町 | − | − | − | |
| 雨池町 | − | − | − | |
| 上前島 | − | 9.3万 | − | |
| 青山新町 | − | − | − | |
| 寿 | − | − | − | |
| 来迎寺 | − | 8.7万 | 1,392万 | |
| 城岡 | − | − | − | |
| 鉢伏町 | − | − | − | |
| 上除町 | − | 8.5万 | 1,493万 | |
| 水梨町 | − | − | − | |
| 才津西町 | − | − | − | |
| 中之島 | − | 8.4万 | 1,712万 | |
| 越路中沢 | − | − | − | |
| 新組町 | − | − | − | |
| 吉崎 | − | − | − | |
| 関原町 | − | 7.5万 | − | |
| 富島町 | − | − | − | |
| 上岩井 | − | 7.4万 | − | |
| 小曽根町 | − | − | − | |
| 青葉台 | − | − | 1,515万 | |
| 栄町 | − | − | − | |
| 与板町東与板 | − | 6.5万 | − | |
| 与板町与板 | − | 6.4万 | − | |
| 陽光台 | − | 6.3万 | 2,371万 | |
| 浦 | − | 6.2万 | − | |
| 福道町 | − | 6.1万 | − | |
| 高町 | − | − | − | |
| 浦瀬町 | − | − | − | |
| 大宮町 | − | − | − | |
| 東川口 | − | − | − | |
| 福戸町 | − | − | − | |
| 平 | − | − | − | |
| 新栄町 | − | − | − | |
| 脇野町 | − | − | − | |
| 高島町 | − | − | − | |
| 神谷 | − | − | − | |
| 乙吉町 | − | − | − | |
| 島崎 | − | − | − | |
| 小島谷 | − | − | − | |
| 鳥越 | − | − | − | |
| 巻渕 | − | − | − | |
| 滝谷町 | − | − | − | |
| 塚野山 | − | − | − | |
| 小国町七日町 | − | − | − | |
| 上野町 | − | − | − | |
| 大荒戸町 | − | − | − | |
| 蓮潟町 | − | − | − | |
| 寺泊野積 | − | − | − | |
| 稲保 | − | − | − | |
| 花園東 | − | − | − | |
| 中興野 | − | − | − | |
| 南七日町 | − | − | − | |
| 飯塚 | − | − | − | |
| 新産 | − | − | − | |
| 泉 | − | − | − | |
| 大曲戸新田 | − | − | − | |
| 春日 | − | − | − |
長岡市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市大手通１丁目４番３ | 22.9万/㎡ | -1.7% | 店舗,事務所 | 長岡 150m |
| 長岡市台町２丁目７８番 | 10.3万/㎡ | -2.8% | 住宅,店舗 | 長岡 180m |
| 長岡市表町１丁目９番１２ | 10.1万/㎡ | -1.0% | 店舗,事務所 | 長岡 650m |
| 長岡市殿町２丁目２番６ | 9.1万/㎡ | -2.2% | 住宅,店舗 | 長岡 460m |
| 長岡市福住２丁目５７番 | 8.4万/㎡ | -1.9% | 住宅,店舗 | 長岡 600m |
| 長岡市柏町１丁目１７番１外 | 8.2万/㎡ | -1.0% | 事務所 | 長岡 900m |
| 長岡市四郎丸４丁目９１番 | 7.8万/㎡ | -1.3% | 事務所 | 長岡 650m |
| 長岡市古正寺２丁目７番 | 7.5万/㎡ | +0.7% | 店舗,事務所,倉庫 | 長岡 3300m |
| 長岡市南町２丁目５番１７ | 7.3万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 長岡 980m |
| 長岡市千手３丁目８３番 | 7.1万/㎡ | -2.1% | 住宅,店舗 | 長岡 1100m |
| 長岡市今朝白２丁目甲１０３７番２１ | 7.0万/㎡ | - | 住宅 | 長岡 600m |
| 長岡市神田町３丁目１番３ | 6.9万/㎡ | -2.4% | 事務所 | 長岡 1400m |
| 長岡市学校町３丁目１１１３番６ | 6.8万/㎡ | - | 住宅 | 長岡 1000m |
| 長岡市大島新町３丁目甲１２７２番３ | 6.4万/㎡ | - | 住宅 | 長岡 3100m |
| 長岡市日赤町３丁目２４番 | 6.4万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 長岡 1400m |
| 長岡市西千手２丁目１６１２番２外 | 6.2万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 長岡 1500m |
| 長岡市川崎４丁目３０３番３ | 5.9万/㎡ | - | 住宅 | 長岡 1400m |
| 長岡市住吉１丁目１５０７番１ | 5.8万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 長岡 1600m |
| 長岡市東新町２丁目１０２２番 | 5.8万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 長岡 2100m |
| 長岡市花園２丁目６番１２ | 5.8万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 長岡 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
長岡市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡 | 22.4万 | 14.9万 | 2,120万 | 6,193 |
| 北長岡 | 18.3万 | 11.9万 | 2,071万 | 1,027 |
| 宮内(新潟) | 11.8万 | 13.0万 | 1,938万 | 896 |
| 見附 | − | 5.6万 | 1,030万 | 419 |
| 来迎寺 | − | 7.5万 | 1,416万 | 397 |
| 押切 | − | 8.7万 | 1,634万 | 170 |
| 寺泊 | 5.2万 | 4.6万 | 940万 | 163 |
| 前川 | − | 8.2万 | 2,153万 | 139 |
| 塚山 | − | 2.1万 | 374万 | 107 |
| 小島谷 | − | 4.4万 | 820万 | 72 |
| 越後滝谷 | − | 4.9万 | 821万 | 56 |
| 越後川口 | − | 3.5万 | 564万 | 53 |
| 分水 | − | 2.8万 | − | 49 |
| 越後岩塚 | − | 3.2万 | 593万 | 33 |
| 桐原(新潟) | − | 2.9万 | − | 28 |
| 小千谷 | − | − | − | 8 |
| 妙法寺(新潟) | − | − | − | 6 |