長岡市の不動産相場
新潟県長岡市 | 427地区 | 9,424件の成約データ
新潟県長岡市の不動産相場(9,424件の成約データ)。マンション平均㎡単価23.0万円(新潟県内2位/11市区町村)。5年で+67.2%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
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売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より低く出ています(-44%)。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より約101%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 23.0/㎡ | 819件 | -6.0% |
| 土地 | 3.9/坪 | 5,320件 | +7.2% |
| 一戸建て | 8.4/㎡ | 3,285件 | +2.4% |
長岡市の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | 102,515 | - | -1,231 |
| 2015 | 276,776 | 103,262 | - | -1,277 |
| 2016 | 274,977 | 103,931 | - | -1,378 |
| 2017 | 273,296 | 104,730 | - | -1,527 |
| 2018 | 271,011 | 105,469 | -704 | -1,672 |
| 2019 | 268,872 | 106,185 | -497 | -1,795 |
| 2020 | 266,344 | 106,835 | -684 | -1,850 |
| 2021 | 263,728 | 107,405 | -433 | -2,004 |
| 2022 | 261,287 | 107,760 | -737 | -2,091 |
| 2023 | 258,205 | 107,794 | -772 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 256,456 | -0.7% | - |
| 2030 | 245,260 | -5% | - |
| 2035 | 233,826 | -9.4% | - |
| 2040 | 221,942 | -14% | - |
| 2045 | 209,566 | -18.8% | - |
| 2050 | 197,104 | -23.7% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場(坪単価)
地区別 一戸建て相場
長岡市の公示価格(国土交通省)
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市大手通1丁目4番3 | 22.9/㎡ | -1.7% | 店舗,事務所 | 長岡 150m |
| 長岡市台町2丁目78番 | 10.3/㎡ | -2.8% | 住宅,店舗 | 長岡 180m |
| 長岡市表町1丁目9番12 | 10.1/㎡ | -1.0% | 店舗,事務所 | 長岡 650m |
| 長岡市殿町2丁目2番6 | 9.1/㎡ | -2.2% | 住宅,店舗 | 長岡 460m |
| 長岡市福住2丁目57番 | 8.4/㎡ | -1.9% | 住宅,店舗 | 長岡 600m |
| 長岡市柏町1丁目17番1外 | 8.2/㎡ | -1.0% | 事務所 | 長岡 900m |
| 長岡市四郎丸4丁目91番 | 7.8/㎡ | -1.3% | 事務所 | 長岡 650m |
| 長岡市古正寺2丁目7番 | 7.5/㎡ | +0.7% | 店舗,事務所,倉庫 | 長岡 3300m |
| 長岡市南町2丁目5番17 | 7.3/㎡ | -0.8% | 住宅 | 長岡 980m |
| 長岡市千手3丁目83番 | 7.1/㎡ | -2.1% | 住宅,店舗 | 長岡 1100m |
| 長岡市今朝白2丁目甲1037番21 | 7.0/㎡ | - | 住宅 | 長岡 600m |
| 長岡市神田町3丁目1番3 | 6.9/㎡ | -2.4% | 事務所 | 長岡 1400m |
| 長岡市学校町3丁目1113番6 | 6.8/㎡ | - | 住宅 | 長岡 1000m |
| 長岡市大島新町3丁目甲1272番3 | 6.4/㎡ | - | 住宅 | 長岡 3100m |
| 長岡市日赤町3丁目24番 | 6.4/㎡ | -0.6% | 住宅 | 長岡 1400m |
| 長岡市西千手2丁目1612番2外 | 6.2/㎡ | -0.3% | 住宅 | 長岡 1500m |
| 長岡市川崎4丁目303番3 | 5.9/㎡ | - | 住宅 | 長岡 1400m |
| 長岡市住吉1丁目1507番1 | 5.8/㎡ | -1.2% | 住宅 | 長岡 1600m |
| 長岡市東新町2丁目1022番 | 5.8/㎡ | -0.7% | 住宅 | 長岡 2100m |
| 長岡市花園2丁目6番12 | 5.8/㎡ | -0.5% | 住宅 | 長岡 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)