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長岡市の不動産相場

新潟県長岡市 | 427地区 | 9,424件の成約データ

新潟県長岡市の不動産相場(9,424件の成約データ)。マンション平均㎡単価23.0万円(新潟県内2位/11市区町村)。5年で+67.2%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

新潟県内 2位/11市区町村 前年比 -6.0% 5年変動 +67.2% 県平均比 +55.7%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-44.3%
成約 直近2年
26.8万/㎡
売出 63件
14.9万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-44%)。

🏞️ 土地
+7.9%
成約 直近2年
3.8万/㎡
売出 208件
4.1万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
+100.8%
成約 直近2年
9.3万/㎡
売出 315件
18.7万/㎡

売出価格は成約価格より約101%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 10.16%
賃料相場 1,263円/㎡/月
物件価格 14.9万円/㎡
計算式 月1,263円 × 12 ÷ 14.9万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
36万24万12万0
15万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 23.0/㎡ 819件 -6.0%
土地 3.9/坪 5,320件 +7.2%
一戸建て 8.4/㎡ 3,285件 +2.4%

長岡市の需給バランス

条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 購買力: 平均所得303万円(全国平均の0.80倍)
🟡 供給: 空き家率13.5%(全国13.1%より高い)
🟡 将来性: 2050年に人口-23.7%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
33万17万0
27.9万人
25.8万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 278,923 102,515 - -1,231
2015 276,776 103,262 - -1,277
2016 274,977 103,931 - -1,378
2017 273,296 104,730 - -1,527
2018 271,011 105,469 -704 -1,672
2019 268,872 106,185 -497 -1,795
2020 266,344 106,835 -684 -1,850
2021 263,728 107,405 -433 -2,004
2022 261,287 107,760 -737 -2,091
2023 258,205 107,794 -772 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(2.2%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少31,270人 / 生産年齢149,389人 / 高齢83,371人(高齢化率31.6%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
349万175万0
273万円
303万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 303万円(2023年)
全国平均の0.8倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 126,054人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
120,650
空き家数
16,240
空き家率
13.5%
空き家率の変化: 2018年 12.6%2023年 13.5% (悪化)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
29万23万16万
25.6万人
19.7万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 256,456 -0.7% -
2030 245,260 -5% -
2035 233,826 -9.4% -
2040 221,942 -14% -
2045 209,566 -18.8% -
2050 197,104 -23.7% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 土地相場(坪単価)

地区別 一戸建て相場

長岡市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
66地点
平均公示価格
4.6/㎡
住宅地 平均
3.7/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
11万7万4万0
9万
5万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
長岡市大手通1丁目4番3 22.9/㎡ -1.7% 店舗,事務所 長岡 150m
長岡市台町2丁目78番 10.3/㎡ -2.8% 住宅,店舗 長岡 180m
長岡市表町1丁目9番12 10.1/㎡ -1.0% 店舗,事務所 長岡 650m
長岡市殿町2丁目2番6 9.1/㎡ -2.2% 住宅,店舗 長岡 460m
長岡市福住2丁目57番 8.4/㎡ -1.9% 住宅,店舗 長岡 600m
長岡市柏町1丁目17番1外 8.2/㎡ -1.0% 事務所 長岡 900m
長岡市四郎丸4丁目91番 7.8/㎡ -1.3% 事務所 長岡 650m
長岡市古正寺2丁目7番 7.5/㎡ +0.7% 店舗,事務所,倉庫 長岡 3300m
長岡市南町2丁目5番17 7.3/㎡ -0.8% 住宅 長岡 980m
長岡市千手3丁目83番 7.1/㎡ -2.1% 住宅,店舗 長岡 1100m
長岡市今朝白2丁目甲1037番21 7.0/㎡ - 住宅 長岡 600m
長岡市神田町3丁目1番3 6.9/㎡ -2.4% 事務所 長岡 1400m
長岡市学校町3丁目1113番6 6.8/㎡ - 住宅 長岡 1000m
長岡市大島新町3丁目甲1272番3 6.4/㎡ - 住宅 長岡 3100m
長岡市日赤町3丁目24番 6.4/㎡ -0.6% 住宅 長岡 1400m
長岡市西千手2丁目1612番2外 6.2/㎡ -0.3% 住宅 長岡 1500m
長岡市川崎4丁目303番3 5.9/㎡ - 住宅 長岡 1400m
長岡市住吉1丁目1507番1 5.8/㎡ -1.2% 住宅 長岡 1600m
長岡市東新町2丁目1022番 5.8/㎡ -0.7% 住宅 長岡 2100m
長岡市花園2丁目6番12 5.8/㎡ -0.5% 住宅 長岡 1700m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)