下々条町の土地相場
新潟県長岡市下々条町 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県長岡市下々条町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.0万円（成約84件、前年比-4.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が75,528円高くなります。
4〜6m
6件
7万/坪
6〜8m
29件
15万/坪
8m以上
46件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて162%の差があります。
ほぼ正方形
11件
18万/坪
正方形
6件
17万/坪
ほぼ長方形
29件
14万/坪
長方形
23件
13万/坪
ほぼ整形
4件
13万/坪
ほぼ台形
5件
11万/坪
不整形
5件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南西
14件
16万/坪
北西
14件
16万/坪
南東
21件
14万/坪
東
8件
14万/坪
南
3件
13万/坪
北東
13件
13万/坪
北
7件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
6件
平均坪単価
13.0万/坪
3.9万/㎡
前年比 ▼4.4%
平均価格
853万円
取引実績
84件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2025年は坪7万円へ、16年間で37.9%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
49万円
48坪〜（160㎡〜）
1.0万/坪
2025年第2四半期
780万円
60坪〜（200㎡〜）
12.9万/坪
2024年第4四半期
520万円
148坪〜（490㎡〜）
3.5万/坪
2024年第4四半期
520万円
51坪〜（170㎡〜）
10.1万/坪
2024年第3四半期
170万円
48坪〜（160㎡〜）
3.5万/坪
2024年第3四半期
670万円
56坪〜（185㎡〜）
12.0万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
100坪〜（330㎡〜）
13.0万/坪
2023年第4四半期
650万円
50坪〜（165㎡〜）
13.0万/坪
2023年第2四半期
940万円
70坪〜（230㎡〜）
13.5万/坪
2023年第2四半期
570万円
44坪〜（145㎡〜）
13.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-781人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,776 | - |
| 2017 | 273,296 | - |
| 2019 | 268,872 | -497 |
| 2021 | 263,728 | -433 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
| 2024 | 255,261 | -835 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
下々条町は長岡市内49地区中28位（上位43%）。
坪単価13.0万/坪。
1つ上の悠久町とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）
28
下々条町 ◀
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13.0万/坪