摂田屋町の土地相場
新潟県長岡市摂田屋町 | 32件の成約データ
新潟県長岡市摂田屋町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.2万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が28,780円高くなります。
6〜8m
13件
17万/坪
8m以上
18件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて28%の差があります。
長方形
10件
16万/坪
ほぼ長方形
13件
16万/坪
不整形
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
南
9件
17万/坪
東
8件
16万/坪
西
8件
13万/坪
北
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
1件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
13.2万/坪
4.0万/㎡
平均価格
1,247万円
取引実績
32件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万
20082011201420192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪11万円へ、16年間で20.1%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,200万円
100坪〜（330㎡〜）
12.0万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
209坪〜（690㎡〜）
9.6万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
100坪〜（330㎡〜）
10.0万/坪
2022年第4四半期
570万円
48坪〜（160㎡〜）
11.8万/坪
2019年第4四半期
2,400万円
393坪〜（1300㎡〜）
6.1万/坪
2019年第2四半期
1,100万円
100坪〜（330㎡〜）
11.0万/坪
2018年第2四半期
240万円
53坪〜（175㎡〜）
4.5万/坪
2015年第1四半期
1,500万円
139坪〜（460㎡〜）
10.8万/坪
2014年第1四半期
800万円
70坪〜（230㎡〜）
11.5万/坪
2013年第2四半期
1,200万円
139坪〜（460㎡〜）
8.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-781人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,776 | - |
| 2017 | 273,296 | - |
| 2019 | 268,872 | -497 |
| 2021 | 263,728 | -433 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
| 2024 | 255,261 | -835 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
摂田屋町は長岡市内49地区中26位（上位47%）。
坪単価13.2万/坪。
1つ上の平島とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）
26
摂田屋町 ◀
―
13.2万/坪