稲保南の土地相場
新潟県長岡市稲保南 | 39件の成約データ
新潟県長岡市稲保南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.0万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が11,924円高くなります。
6〜8m
26件
16万/坪
8m以上
13件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（16万円）と比べて4%の差があります。
長方形
27件
16万/坪
ほぼ長方形
6件
16万/坪
ほぼ台形
3件
16万/坪
道路の方位と坪単価
北
4件
20万/坪
西
14件
16万/坪
東
18件
15万/坪
平均坪単価
15.0万/坪
4.5万/㎡
平均価格
953万円
取引実績
39件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万17万15万13万11万
20162018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の坪16万円から2026年は坪16万円へ、10年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
970万円
60坪〜（200㎡〜）
16.0万/坪
2022年第3四半期
920万円
60坪〜（200㎡〜）
15.2万/坪
2022年第2四半期
960万円
60坪〜（200㎡〜）
15.9万/坪
2022年第1四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2021年第3四半期
990万円
60坪〜（200㎡〜）
16.4万/坪
2021年第2四半期
890万円
60坪〜（200㎡〜）
14.7万/坪
2021年第2四半期
900万円
60坪〜（200㎡〜）
14.9万/坪
2021年第1四半期
1,900万円
127坪〜（420㎡〜）
15.0万/坪
2020年第4四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-781人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,776 | - |
| 2017 | 273,296 | - |
| 2019 | 268,872 | -497 |
| 2021 | 263,728 | -433 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
| 2024 | 255,261 | -835 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
稲保南は長岡市内49地区中19位（上位61%）。
坪単価15.0万/坪。
1つ上の東新町とは7%の差。
中価格帯（18〜34位）
19
稲保南 ◀
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15.0万/坪