下山の土地相場
新潟県長岡市下山 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県長岡市下山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.8万円（成約42件、前年比-27.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,723円高くなります。
4〜6m
7件
18万/坪
6〜8m
27件
17万/坪
8m以上
6件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ台形（14万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ長方形
17件
17万/坪
長方形
16件
16万/坪
不整形
4件
16万/坪
ほぼ台形
5件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南西
9件
18万/坪
北東
6件
18万/坪
南
5件
16万/坪
西
5件
16万/坪
北西
6件
15万/坪
南東
5件
15万/坪
北
5件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
1件
平均坪単価
14.8万/坪
4.5万/㎡
前年比 ▼27.3%
平均価格
936万円
取引実績
42件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万18万13万8万3万
2008201120152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪18万円へ、18年間で+6.1%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
920万円
51坪〜（170㎡〜）
17.9万/坪
2025年第3四半期
500万円
64坪〜（210㎡〜）
7.9万/坪
2024年第2四半期
750万円
42坪〜（140㎡〜）
17.7万/坪
2023年第1四半期
1,700万円
103坪〜（340㎡〜）
16.5万/坪
2022年第4四半期
990万円
60坪〜（200㎡〜）
16.4万/坪
2022年第3四半期
990万円
60坪〜（200㎡〜）
16.4万/坪
2022年第2四半期
810万円
47坪〜（155㎡〜）
17.3万/坪
2022年第2四半期
3,100万円
194坪〜（640㎡〜）
16.0万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
73坪〜（240㎡〜）
16.5万/坪
2022年第1四半期
850万円
82坪〜（270㎡〜）
10.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-781人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,776 | - |
| 2017 | 273,296 | - |
| 2019 | 268,872 | -497 |
| 2021 | 263,728 | -433 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
| 2024 | 255,261 | -835 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
下山は長岡市内49地区中20位（上位59%）。
坪単価14.8万/坪。
1つ上の稲保南とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）
20
下山 ◀
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14.8万/坪