高見町の土地相場
新潟県長岡市高見町 | 35件の成約データ
新潟県長岡市高見町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.1万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が41,427円高くなります。
6〜8m
17件
16万/坪
8m以上
14件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて237%の差があります。
長方形
6件
20万/坪
ほぼ台形
5件
15万/坪
ほぼ長方形
13件
13万/坪
ほぼ正方形
3件
12万/坪
不整形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
西
6件
19万/坪
南東
3件
17万/坪
北
5件
15万/坪
南
7件
11万/坪
東
8件
10万/坪
南西
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
3件
店舗
2件
工場
1件
平均坪単価
11.1万/坪
3.4万/㎡
平均価格
1,174万円
取引実績
35件
平均面積
119坪
392㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+24.9%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2023年第3四半期
260万円
33坪〜（110㎡〜）
7.8万/坪
2021年第1四半期
1,300万円
236坪〜（780㎡〜）
5.5万/坪
2020年第1四半期
750万円
60坪〜（200㎡〜）
12.4万/坪
2019年第2四半期
2,700万円
302坪〜（1000㎡〜）
8.9万/坪
2019年第2四半期
710万円
67坪〜（220㎡〜）
10.7万/坪
2019年第1四半期
3,800万円
423坪〜（1400㎡〜）
9.0万/坪
2018年第4四半期
2,000万円
200坪〜（660㎡〜）
10.0万/坪
2016年第4四半期
680万円
47坪〜（155㎡〜）
14.5万/坪
2015年第4四半期
890万円
157坪〜（520㎡〜）
5.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-781人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,776 | - |
| 2017 | 273,296 | - |
| 2019 | 268,872 | -497 |
| 2021 | 263,728 | -433 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
| 2024 | 255,261 | -835 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
高見町は長岡市内49地区中33位（上位33%）。
坪単価11.1万/坪。
1つ上の曲新町とは11%の差。
中価格帯（18〜34位）
33
高見町 ◀
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11.1万/坪
最寄り駅の相場
高見町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市高見町字東堤１２０番１８ | 3.4万/㎡ | - | 住宅 | 北長岡 3800m |
| 長岡市高見町字東堤１６番２外 | 2.3万/㎡ | +0.9% | 事務所,倉庫 | 北長岡 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）