宮内の土地相場
新潟県長岡市宮内 | 101件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県長岡市宮内の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.7万円（成約101件、前年比-44.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,220円高くなります。
4m未満
5件
10万/坪
4〜6m
20件
15万/坪
6〜8m
51件
16万/坪
8m以上
15件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて42%の差があります。
長方形
35件
16万/坪
ほぼ長方形
34件
16万/坪
台形
8件
14万/坪
ほぼ台形
4件
14万/坪
ほぼ整形
7件
12万/坪
不整形
11件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北西
6件
18万/坪
南東
7件
17万/坪
北東
5件
17万/坪
北
10件
16万/坪
南
14件
16万/坪
南西
6件
14万/坪
西
19件
14万/坪
東
25件
14万/坪
接面道路無
9件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
14件
店舗
3件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
13.7万/坪
4.1万/㎡
前年比 ▼44.8%
平均価格
893万円
取引実績
101件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪11万円へ、17年間で11.1%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
200万円
53坪〜（175㎡〜）
3.8万/坪
2025年第3四半期
70万円
26坪〜（85㎡〜）
2.7万/坪
2025年第2四半期
2,500万円
151坪〜（500㎡〜）
16.5万/坪
2025年第1四半期
540万円
50坪〜（165㎡〜）
10.8万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
57坪〜（190㎡〜）
19.1万/坪
2024年第4四半期
2,800万円
175坪〜（580㎡〜）
16.0万/坪
2024年第3四半期
570万円
59坪〜（195㎡〜）
9.7万/坪
2023年第4四半期
310万円
23坪〜（75㎡〜）
13.7万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
88坪〜（290㎡〜）
16.0万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
73坪〜（240㎡〜）
13.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-781人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,776 | - |
| 2017 | 273,296 | - |
| 2019 | 268,872 | -497 |
| 2021 | 263,728 | -433 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
| 2024 | 255,261 | -835 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
宮内は長岡市内49地区中23位（上位53%）。
坪単価13.7万/坪。
1つ上の喜多町とは6%の差。
中価格帯（18〜34位）
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宮内 ◀
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13.7万/坪
宮内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市宮内３丁目１２９番６ | 5.1万/㎡ | -1.7% | 住宅,店舗 | 宮内 150m |
| 長岡市宮内８丁目４１１７番１ | 4.5万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 宮内 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）