喜多町の土地相場

Name: 喜多町の土地相場データ（長岡市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

新潟県長岡市喜多町 | 58件の成約データ他の種別: 一戸建て

新潟県長岡市喜多町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.6万円（成約58件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

喜多町の土地

58件の取引データ

最新: 2023年第3四半期

推定坪単価

183,093円/坪

推定総額

1,190万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大504%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が155,728円高くなります。

4m未満

3万/坪

3件

4〜6m

13万/坪

7件

6〜8m

15万/坪

16件

8m以上

19万/坪

30件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、長方形（16万円）と比べて30%の差があります。

ほぼ正方形

21万/坪

3件

ほぼ整形

17万/坪

5件

ほぼ長方形

16万/坪

22件

長方形

16万/坪

23件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。

西

19万/坪

11件

東

17万/坪

5件

南西

17万/坪

3件

南東

15万/坪

4件

北西

15万/坪

9件

南

15万/坪

12件

北

14万/坪

12件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。

住宅

18件

その他

5件

店舗

1件

喜多町 14.6万/坪(4.4万/㎡) 長岡市内 22位/49地区

平均坪単価

14.6万/坪

4.4万/㎡

平均価格

1,579万円

取引実績

58件

平均面積

122坪

403㎡

相場の動き

坪単価の推移

27万20万13万6万

200820112015201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪20万円から2023年は坪10万円へ、15年間で51.4%下落（年平均-3.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

5件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

1件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2023年第3四半期 1,400万円 145坪〜（480㎡〜） 9.6万/坪

2021年第4四半期 6,000万円 333坪〜（1100㎡〜） 18.0万/坪

2021年第4四半期 620万円 36坪〜（120㎡〜） 17.1万/坪

2021年第2四半期 400万円 67坪〜（220㎡〜） 6.0万/坪

2021年第2四半期 910万円 48坪〜（160㎡〜） 18.8万/坪

2021年第2四半期 850万円 50坪〜（165㎡〜） 17.0万/坪

2021年第2四半期 860万円 48坪〜（160㎡〜） 17.8万/坪

2021年第1四半期 2,300万円 191坪〜（630㎡〜） 12.1万/坪

2020年第3四半期 1,500万円 67坪〜（220㎡〜） 22.5万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（長岡市全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-781人/年

🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）

🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	276,776	-
2017	273,296	-
2019	268,872	-497
2021	263,728	-433
2023	258,205	-772
2024	255,261	-835

所得: 平均325万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.8%

長岡市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

長岡市の土地マップ

長岡市内のエリアランキング

喜多町は長岡市内49地区中22位（上位55%）。坪単価14.6万/坪。 1つ上の川崎町とは0%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 今朝白

25.0万/坪

+72%

17 蓮潟

16.2万/坪

+11%

他 15 地区

中価格帯（18〜34位）

18 東新町

16.1万/坪

+11%

19 稲保南

15.0万/坪

+3%

20 下山

14.8万/坪

+2%

21 川崎町

14.6万/坪

+0%

22 喜多町 ◀

14.6万/坪

―

23 宮内

13.7万/坪

-6%

24 稲葉町

13.4万/坪

-8%

25 平島

13.4万/坪

-8%

26 摂田屋町

13.2万/坪

-9%

27 悠久町

13.0万/坪

-10%

28 下々条町

13.0万/坪

-11%

29 中沢

12.6万/坪

-13%

30 西津町

12.6万/坪

-14%

31 摂田屋

12.5万/坪

-14%

32 曲新町

12.4万/坪

-15%

33 高見町

11.1万/坪

-23%

34 宝

10.8万/坪

-26%

お手頃帯（35〜49位）

35 槇山町

10.3万/坪

-29%

49 寺泊

4.9万/坪

-66%

他 13 地区

最寄り駅の相場

喜多町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
長岡市喜多町字金輪１８４番２８外	4.0万/㎡	+1.8%	住宅	長岡 5500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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