西津町の土地相場
新潟県長岡市西津町 | 62件の成約データ
新潟県長岡市西津町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.6万円（成約62件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大248%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が158,156円高くなります。
4m未満
13件
6万/坪
4〜6m
5件
19万/坪
6〜8m
21件
17万/坪
8m以上
11件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて151%の差があります。
長方形
13件
20万/坪
ほぼ長方形
18件
15万/坪
不整形
14件
12万/坪
ほぼ整形
13件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北東
3件
19万/坪
北
7件
19万/坪
南
9件
18万/坪
南東
8件
16万/坪
東
4件
15万/坪
南西
8件
14万/坪
北西
6件
13万/坪
西
6件
9万/坪
接面道路無
11件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
12.6万/坪
3.8万/㎡
平均価格
1,458万円
取引実績
62件
平均面積
135坪
445㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201020122016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪22万円へ、16年間で+30.8%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
990万円
53坪〜（175㎡〜）
18.7万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
73坪〜（240㎡〜）
26.2万/坪
2023年第4四半期
990万円
64坪〜（210㎡〜）
15.6万/坪
2023年第3四半期
8,300万円
575坪〜（1900㎡〜）
14.4万/坪
2023年第3四半期
880万円
73坪〜（240㎡〜）
12.1万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2023年第3四半期
990万円
64坪〜（210㎡〜）
15.6万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2023年第2四半期
790万円
64坪〜（210㎡〜）
12.4万/坪
2023年第2四半期
980万円
64坪〜（210㎡〜）
15.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-781人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,776 | - |
| 2017 | 273,296 | - |
| 2019 | 268,872 | -497 |
| 2021 | 263,728 | -433 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
| 2024 | 255,261 | -835 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
西津町は長岡市内49地区中30位（上位39%）。
坪単価12.6万/坪。
1つ上の中沢とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）
30
西津町 ◀
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12.6万/坪