寺泊の土地相場
新潟県長岡市寺泊 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
新潟県長岡市寺泊の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.9万円（成約64件、前年比+14.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が43,770円高くなります。
4〜6m
7件
5万/坪
6〜8m
35件
4万/坪
8m以上
19件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて75%の差があります。
長方形
18件
7万/坪
ほぼ長方形
19件
6万/坪
ほぼ台形
14件
5万/坪
不整形
4件
4万/坪
ほぼ整形
6件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南東
13件
8万/坪
北西
21件
6万/坪
南西
8件
5万/坪
東
7件
5万/坪
北東
6件
4万/坪
北
3件
4万/坪
西
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「その他」目的です。
その他
26件
住宅
4件
平均坪単価
4.9万/坪
1.5万/㎡
前年比 ▲14.8%
平均価格
443万円
取引実績
64件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪3万円へ、17年間で55.3%下落（年平均-3.3%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400万円
115坪〜（380㎡〜）
3.5万/坪
2024年第4四半期
90万円
27坪〜（90㎡〜）
3.3万/坪
2024年第2四半期
350万円
127坪〜（420㎡〜）
2.8万/坪
2023年第4四半期
230万円
76坪〜（250㎡〜）
3.0万/坪
2023年第3四半期
470万円
54坪〜（180㎡〜）
8.6万/坪
2023年第1四半期
84万円
29坪〜（95㎡〜）
2.9万/坪
2023年第1四半期
100万円
23坪〜（75㎡〜）
4.4万/坪
2023年第1四半期
270万円
32坪〜（105㎡〜）
8.5万/坪
2022年第4四半期
100万円
70坪〜（230㎡〜）
1.4万/坪
2022年第2四半期
350万円
67坪〜（220㎡〜）
5.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-781人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,776 | - |
| 2017 | 273,296 | - |
| 2019 | 268,872 | -497 |
| 2021 | 263,728 | -433 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
| 2024 | 255,261 | -835 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
寺泊は長岡市内49地区中49位（上位0%）。
坪単価4.9万/坪。
1つ上の福道町とは23%の差。
お手頃帯（35〜49位）