上前島の土地相場
新潟県長岡市上前島 | 62件の成約データ
新潟県長岡市上前島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.3万円（成約62件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,176円高くなります。
6〜8m
31件
10万/坪
8m以上
28件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、台形（7万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ長方形
23件
10万/坪
長方形
22件
10万/坪
ほぼ台形
3件
10万/坪
ほぼ整形
4件
9万/坪
正方形
3件
9万/坪
台形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南東
10件
11万/坪
南西
13件
11万/坪
北東
12件
10万/坪
南
7件
9万/坪
北
4件
9万/坪
北西
12件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
5件
店舗
2件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
9.3万/坪
2.8万/㎡
平均価格
723万円
取引実績
62件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の坪11万円から2024年は坪2万円へ、8年間で76.8%下落（年平均-9.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
74万円
42坪〜（140㎡〜）
1.7万/坪
2024年第1四半期
250万円
79坪〜（260㎡〜）
3.2万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
185坪〜（610㎡〜）
7.6万/坪
2023年第1四半期
770万円
112坪〜（370㎡〜）
6.9万/坪
2023年第1四半期
430万円
64坪〜（210㎡〜）
6.8万/坪
2023年第1四半期
380万円
56坪〜（185㎡〜）
6.8万/坪
2023年第1四半期
750万円
112坪〜（370㎡〜）
6.7万/坪
2023年第1四半期
2,300万円
333坪〜（1100㎡〜）
6.9万/坪
2021年第4四半期
700万円
60坪〜（200㎡〜）
11.6万/坪
2021年第4四半期
780万円
67坪〜（220㎡〜）
11.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-781人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,776 | - |
| 2017 | 273,296 | - |
| 2019 | 268,872 | -497 |
| 2021 | 263,728 | -433 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
| 2024 | 255,261 | -835 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
上前島は長岡市内49地区中38位（上位22%）。
坪単価9.3万/坪。
1つ上の関原南とは5%の差。