中之島の土地相場
新潟県長岡市中之島 | 73件の成約データ
新潟県長岡市中之島の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価8.4万円（成約73件、前年比+23.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
中之島の土地
推定坪単価
85,914円/坪
推定総額
687万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,124円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて81%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.4万/坪
2.5万/㎡
前年比 ▲23.8%
平均価格
699万円
取引実績
73件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪8万円へ、17年間で17.6%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
670万円
88坪〜（290㎡〜）
7.6万/坪
2025年第2四半期
660万円
88坪〜（290㎡〜）
7.5万/坪
2025年第2四半期
730万円
91坪〜（300㎡〜）
8.0万/坪
2025年第2四半期
680万円
91坪〜（300㎡〜）
7.5万/坪
2024年第2四半期
300万円
48坪〜（160㎡〜）
6.2万/坪
2023年第2四半期
730万円
91坪〜（300㎡〜）
8.0万/坪
2023年第2四半期
680万円
91坪〜（300㎡〜）
7.5万/坪
2023年第2四半期
770万円
118坪〜（390㎡〜）
6.5万/坪
2023年第1四半期
730万円
88坪〜（290㎡〜）
8.3万/坪
2022年第4四半期
710万円
91坪〜（300㎡〜）
7.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-781人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,776 | - |
| 2017 | 273,296 | - |
| 2019 | 268,872 | -497 |
| 2021 | 263,728 | -433 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
| 2024 | 255,261 | -835 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
中之島は長岡市内49地区中41位（上位16%）。
坪単価8.4万/坪。
1つ上の上除町とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
他 15 地区
中価格帯（18〜34位）
他 15 地区
お手頃帯（35〜49位）
中之島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市中之島字腰巻６６５９番 | 2.5万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 見附 3500m |
| 長岡市中之島中条字宮村丙５０２番 | 0.8万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 見附 9300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）