中之島の土地相場

Name: 中之島の土地相場データ（長岡市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

新潟県長岡市中之島 | 73件の成約データ他の種別: 一戸建て

新潟県長岡市中之島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.4万円（成約73件、前年比+23.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中之島の土地

73件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

85,914円/坪

推定総額

687万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,124円高くなります。

4〜6m

8万/坪

5件

6〜8m

10万/坪

39件

8m以上

10万/坪

24件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて81%の差があります。

ほぼ正方形

14万/坪

5件

ほぼ整形

12万/坪

3件

ほぼ台形

10万/坪

7件

台形

10万/坪

3件

ほぼ長方形

9万/坪

30件

長方形

8万/坪

19件

不整形

8万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。

南西

11万/坪

10件

南東

11万/坪

5件

北東

10万/坪

6件

東

10万/坪

10件

西

10万/坪

9件

北

9万/坪

21件

北西

8万/坪

3件

南

8万/坪

5件

接面道路無

4万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。

住宅

40件

その他

3件

店舗

1件

事務所

1件

中之島 8.4万/坪(2.5万/㎡) 長岡市内 41位/49地区

平均坪単価

8.4万/坪

2.5万/㎡

前年比 ▲23.8%

平均価格

699万円

取引実績

73件

平均面積

83坪

274㎡

相場の動き

坪単価の推移

15万11万7万3万

2008201120152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪8万円へ、17年間で17.6%下落（年平均-1.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

9件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 670万円 88坪〜（290㎡〜） 7.6万/坪

2025年第2四半期 660万円 88坪〜（290㎡〜） 7.5万/坪

2025年第2四半期 730万円 91坪〜（300㎡〜） 8.0万/坪

2025年第2四半期 680万円 91坪〜（300㎡〜） 7.5万/坪

2024年第2四半期 300万円 48坪〜（160㎡〜） 6.2万/坪

2023年第2四半期 730万円 91坪〜（300㎡〜） 8.0万/坪

2023年第2四半期 680万円 91坪〜（300㎡〜） 7.5万/坪

2023年第2四半期 770万円 118坪〜（390㎡〜） 6.5万/坪

2023年第1四半期 730万円 88坪〜（290㎡〜） 8.3万/坪

2022年第4四半期 710万円 91坪〜（300㎡〜） 7.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（長岡市全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-781人/年

🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）

🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	276,776	-
2017	273,296	-
2019	268,872	-497
2021	263,728	-433
2023	258,205	-772
2024	255,261	-835

所得: 平均325万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.8%

長岡市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

長岡市の土地マップ

長岡市内のエリアランキング

中之島は長岡市内49地区中41位（上位16%）。坪単価8.4万/坪。 1つ上の上除町とは1%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 今朝白

25.0万/坪

+200%

17 蓮潟

16.2万/坪

+94%

他 15 地区

中価格帯（18〜34位）

18 東新町

16.1万/坪

+93%

34 宝

10.8万/坪

+29%

他 15 地区

お手頃帯（35〜49位）

35 槇山町

10.3万/坪

+24%

36 上除町西

10.0万/坪

+19%

37 関原南

9.8万/坪

+17%

38 上前島

9.3万/坪

+12%

39 来迎寺

8.5万/坪

+2%

40 上除町

8.5万/坪

+1%

41 中之島 ◀

8.4万/坪

―

42 関原町

7.5万/坪

-10%

43 上岩井

7.4万/坪

-11%

44 与板町東与板

6.5万/坪

-22%

45 与板町与板

6.4万/坪

-23%

46 陽光台

6.3万/坪

-24%

47 浦

6.2万/坪

-25%

48 福道町

6.1万/坪

-27%

49 寺泊

4.9万/坪

-41%

最寄り駅の相場

中之島周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
長岡市中之島字腰巻６６５９番	2.5万/㎡	-1.6%	住宅	見附 3500m
長岡市中之島中条字宮村丙５０２番	0.8万/㎡	-1.6%	住宅	見附 9300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中之島の他の不動産相場

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