中之島の一戸建て相場
新潟県長岡市中之島 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県長岡市中之島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.9万円（成約41件、前年比-28.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,991万円。木造（1,695万円）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,991万
木造
27件
1,695万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,629万
100〜120㎡
9件
2,841万
120〜150㎡
10件
2,118万
150㎡以上
10件
2,059万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,967万
6〜8m
22件
2,647万
8m以上
15件
2,321万
平均㎡単価
6.9万/㎡
前年比 ▼28.8%
平均価格
1,712万円
取引実績
41件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
7万
'08'11'14'16'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,533万円
3件
４ＬＤＫ
1,500万円
2件
５ＤＫ
400万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
240㎡〜
6.3万/㎡
2025年第2四半期
530万円
180㎡〜
2.9万/㎡
2025年第1四半期
400万円
195㎡〜
・５ＤＫ
2.1万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
6.0万/㎡
2024年第3四半期
4,300万円
260㎡〜
16.5万/㎡
2023年第1四半期
1,700万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3万/㎡
2022年第4四半期
1,700万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3万/㎡
2022年第4四半期
3,900万円
300㎡〜
13.0万/㎡
2022年第3四半期
2,500万円
300㎡〜
8.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-781人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,776 | - |
| 2017 | 273,296 | - |
| 2019 | 268,872 | -497 |
| 2021 | 263,728 | -433 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
| 2024 | 255,261 | -835 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の一戸建てマップ
長岡市内のエリアランキング
中之島は長岡市内20地区中16位（上位20%）。
単価6.9万/㎡。
1つ上の上除町とは4%の差。
中之島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市中之島字腰巻６６５９番 | 2.5万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 見附 3500m |
| 長岡市中之島中条字宮村丙５０２番 | 0.8万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 見附 9300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）