川崎町の一戸建て相場
新潟県長岡市川崎町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県長岡市川崎町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.6万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,258万円。木造（2,862万円）との差は84%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,258万
木造
21件
2,862万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
2,887万
120〜150㎡
8件
2,670万
150㎡以上
11件
4,450万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,002万
6〜8m
7件
3,868万
8m以上
17件
3,056万
平均㎡単価
9.6万/㎡
平均価格
2,239万円
取引実績
30件
平均面積
304㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
15万
'08'12'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
14
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
250㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
6.0万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
125㎡〜
24.8万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
195㎡〜
14.9万/㎡
2024年第1四半期
1,000万円
200㎡〜
5.0万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
200㎡〜
14.5万/㎡
2022年第3四半期
800万円
200㎡〜
4.0万/㎡
2022年第3四半期
880万円
230㎡〜
3.8万/㎡
2021年第4四半期
2,000万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2020年第1四半期
1,700万円
310㎡〜
5.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-781人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,776 | - |
| 2017 | 273,296 | - |
| 2019 | 268,872 | -497 |
| 2021 | 263,728 | -433 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
| 2024 | 255,261 | -835 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の一戸建てマップ
長岡市内のエリアランキング
川崎町は長岡市内20地区中8位（上位60%）。
単価9.6万/㎡。
1つ上の北山とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
川崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市川崎町字萱場１９４１番３ | 3.5万/㎡ | - | 住宅 | 長岡 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）