北山の一戸建て相場
新潟県長岡市北山 | 40件の成約データ
新潟県長岡市北山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.7万円（成約40件、前年比-62.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
3,275万
100〜120㎡
12件
3,208万
120〜150㎡
9件
1,840万
150㎡以上
8件
3,428万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
3,122万
6〜8m
29件
2,708万
8m以上
8件
2,948万
平均㎡単価
9.7万/㎡
前年比 ▼62.8%
平均価格
1,877万円
取引実績
40件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
5万
'09'11'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
10
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
７ＤＫ
1,200万円
1件
４ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
750万円
140㎡〜
5.4万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
160㎡〜
17.5万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
120㎡〜
21.7万/㎡
2024年第2四半期
580万円
145㎡〜
4.0万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
340㎡〜
・７ＤＫ
3.5万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
270㎡〜
7.4万/㎡
2023年第2四半期
850万円
185㎡〜
4.6万/㎡
2023年第1四半期
2,400万円
170㎡〜
14.1万/㎡
2023年第1四半期
3,200万円
170㎡〜
18.8万/㎡
2023年第1四半期
1,300万円
400㎡〜
3.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-781人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,776 | - |
| 2017 | 273,296 | - |
| 2019 | 268,872 | -497 |
| 2021 | 263,728 | -433 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
| 2024 | 255,261 | -835 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の一戸建てマップ
長岡市内のエリアランキング
北山は長岡市内20地区中7位（上位65%）。
単価9.7万/㎡。
1つ上の新保とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
北山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市北山１丁目７０番４ | 5.3万/㎡ | - | 住宅 | 長岡 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）