川崎の一戸建て相場
新潟県長岡市川崎 | 72件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県長岡市川崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.1万円（成約72件、前年比+78.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,914万円。木造（2,563万円）との差は92%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,914万
木造
55件
2,563万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
2,639万
100〜120㎡
18件
3,454万
120〜150㎡
9件
2,177万
150㎡以上
30件
2,779万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,884万
4〜6m
28件
2,189万
6〜8m
27件
2,801万
8m以上
13件
3,821万
平均㎡単価
10.1万/㎡
前年比 ▲78.7%
平均価格
1,853万円
取引実績
72件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
10万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
17
築11-15年
6
築16-20年
12
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,125万円
4件
３ＤＫ
1,000万円
1件
３ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第3四半期
500万円
240㎡〜
2.1万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
175㎡〜
・３ＤＫ
5.7万/㎡
2024年第4四半期
850万円
350㎡〜
2.4万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
230㎡〜
8.7万/㎡
2024年第1四半期
4,500万円
175㎡〜
25.7万/㎡
2023年第4四半期
820万円
210㎡〜
3.9万/㎡
2023年第4四半期
400万円
155㎡〜
2.6万/㎡
2023年第4四半期
4,700万円
210㎡〜
22.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-781人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,776 | - |
| 2017 | 273,296 | - |
| 2019 | 268,872 | -497 |
| 2021 | 263,728 | -433 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
| 2024 | 255,261 | -835 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の一戸建てマップ
長岡市内のエリアランキング
川崎は長岡市内20地区中5位（上位75%）。
単価10.1万/㎡。
1つ上の中島とは16%の差。
高価格帯（1〜7位）
川崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市川崎４丁目３０３番３ | 5.9万/㎡ | - | 住宅 | 長岡 1400m |
| 長岡市川崎町字萱場１９４１番３ | 3.5万/㎡ | - | 住宅 | 長岡 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）