中島の一戸建て相場
新潟県長岡市中島 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県長岡市中島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.7万円（成約61件、前年比-6.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,857万円。鉄骨造（1,742万円）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
35件
2,857万
鉄骨造
14件
1,742万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
2,402万
100〜120㎡
10件
2,728万
120〜150㎡
15件
3,268万
150㎡以上
18件
2,310万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,626万
6〜8m
17件
3,211万
8m以上
31件
2,332万
平均㎡単価
11.7万/㎡
前年比 ▼6.0%
平均価格
1,813万円
取引実績
61件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
22万
10万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
16
築11-15年
5
築16-20年
18
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,900万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
135㎡〜
9.6万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
100㎡〜
21.0万/㎡
2025年第2四半期
500万円
145㎡〜
3.4万/㎡
2024年第4四半期
700万円
145㎡〜
4.8万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
160㎡〜
17.5万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
280㎡〜
・５ＬＤＫ
13.9万/㎡
2024年第1四半期
850万円
165㎡〜
5.2万/㎡
2024年第1四半期
400万円
75㎡〜
5.3万/㎡
2024年第1四半期
820万円
110㎡〜
7.5万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
150㎡〜
17.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-781人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,776 | - |
| 2017 | 273,296 | - |
| 2019 | 268,872 | -497 |
| 2021 | 263,728 | -433 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
| 2024 | 255,261 | -835 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の一戸建てマップ
長岡市内のエリアランキング
中島は長岡市内20地区中4位（上位80%）。
単価11.7万/㎡。
1つ上の四郎丸とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）