下々条町の一戸建て相場
新潟県長岡市下々条町 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県長岡市下々条町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.8万円（成約49件、前年比+7.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
27件
3,326万
120〜150㎡
9件
2,994万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
27件
3,477万
8m以上
19件
3,880万
平均㎡単価
11.8万/㎡
前年比 ▲7.3%
平均価格
2,528万円
取引実績
49件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
12万
'08'10'12'14'16'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
4
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
12
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,900万円
2件
６Ｋ＋Ｓ
900万円
1件
４ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
165㎡〜
10.9万/㎡
2024年第1四半期
900万円
170㎡〜
・６Ｋ＋Ｓ
5.3万/㎡
2024年第1四半期
960万円
165㎡〜
5.8万/㎡
2023年第3四半期
12,000万円
730㎡〜
16.4万/㎡
2023年第1四半期
2,900万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1万/㎡
2023年第1四半期
2,900万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1万/㎡
2021年第3四半期
1,600万円
200㎡〜
8.0万/㎡
2020年第3四半期
3,200万円
200㎡〜
16.0万/㎡
2020年第2四半期
2,900万円
200㎡〜
14.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-781人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,776 | - |
| 2017 | 273,296 | - |
| 2019 | 268,872 | -497 |
| 2021 | 263,728 | -433 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
| 2024 | 255,261 | -835 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の一戸建てマップ
長岡市内のエリアランキング
下々条町は長岡市内20地区中2位（上位90%）。
単価11.8万/㎡。
1つ上の喜多町とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）