新保の一戸建て相場
新潟県長岡市新保 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県長岡市新保の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.8万円（成約59件、前年比+212.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
2,179万
100〜120㎡
16件
2,846万
120〜150㎡
12件
2,994万
150㎡以上
12件
1,962万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
2,289万
6〜8m
25件
2,660万
8m以上
12件
2,970万
平均㎡単価
9.8万/㎡
前年比 ▲212.4%
平均価格
1,826万円
取引実績
59件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
8万
'08'11'14'17'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,350万円
2件
４ＬＤＫ
2,500万円
2件
６ＤＫ
1,200万円
1件
２ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
305㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
290㎡〜
3.8万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
205㎡〜
・２ＬＤＫ
14.6万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
300㎡〜
6.0万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
335㎡〜
・６ＤＫ
3.6万/㎡
2024年第4四半期
650万円
210㎡〜
3.1万/㎡
2024年第3四半期
480万円
160㎡〜
3.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-781人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,776 | - |
| 2017 | 273,296 | - |
| 2019 | 268,872 | -497 |
| 2021 | 263,728 | -433 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
| 2024 | 255,261 | -835 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の一戸建てマップ
長岡市内のエリアランキング
新保は長岡市内20地区中6位（上位70%）。
単価9.8万/㎡。
1つ上の川崎とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
新保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市新保４丁目１５２８番１２ | 5.4万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 北長岡 1200m |
| 長岡市宮本町１丁目字新保甲６１番３ | 1.1万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 長岡 10000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）