新保の土地相場
新潟県長岡市新保 | 87件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県長岡市新保の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.4万円（成約87件、前年比-17.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が50,295円高くなります。
4〜6m
21件
16万/坪
6〜8m
35件
21万/坪
8m以上
29件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価26万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ台形
6件
26万/坪
ほぼ長方形
13件
19万/坪
長方形
59件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
北西
3件
23万/坪
南
24件
22万/坪
北
25件
18万/坪
南西
5件
18万/坪
東
11件
18万/坪
南東
8件
17万/坪
西
5件
17万/坪
北東
5件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
6件
平均坪単価
17.4万/坪
5.3万/㎡
前年比 ▼17.8%
平均価格
1,145万円
取引実績
87件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2026年は坪18万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
115坪〜（380㎡〜）
18.3万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
94坪〜（310㎡〜）
16.0万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
56坪〜（185㎡〜）
19.7万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2023年第4四半期
900万円
51坪〜（170㎡〜）
17.5万/坪
2023年第1四半期
800万円
42坪〜（140㎡〜）
18.9万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
82坪〜（270㎡〜）
22.0万/坪
2022年第4四半期
750万円
56坪〜（185㎡〜）
13.4万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2022年第3四半期
1,900万円
103坪〜（340㎡〜）
18.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-781人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,776 | - |
| 2017 | 273,296 | - |
| 2019 | 268,872 | -497 |
| 2021 | 263,728 | -433 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
| 2024 | 255,261 | -835 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
新保は長岡市内49地区中11位（上位78%）。
坪単価17.4万/坪。
1つ上の大島本町とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
11
新保 ◀
―
17.4万/坪
新保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市新保４丁目１５２８番１２ | 5.4万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 北長岡 1200m |
| 長岡市宮本町１丁目字新保甲６１番３ | 1.1万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 長岡 10000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）