学校町の土地相場
新潟県長岡市学校町 | 51件の成約データ 他の種別: マンション
新潟県長岡市学校町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.7万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,090円高くなります。
4〜6m
15件
22万/坪
6〜8m
16件
24万/坪
8m以上
17件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ整形（15万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ長方形
16件
26万/坪
不整形
4件
25万/坪
台形
4件
24万/坪
ほぼ正方形
4件
23万/坪
長方形
18件
23万/坪
ほぼ整形
3件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
西
7件
27万/坪
東
17件
24万/坪
南
16件
23万/坪
北
6件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
5件
平均坪単価
21.7万/坪
6.6万/㎡
平均価格
1,383万円
取引実績
51件
平均面積
63坪
208㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万31万22万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪16万円へ、17年間で38.3%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
8件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
900万円
48坪〜（160㎡〜）
18.6万/坪
2025年第2四半期
580万円
44坪〜（145㎡〜）
13.2万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
67坪〜（220㎡〜）
21.0万/坪
2023年第1四半期
600万円
35坪〜（115㎡〜）
17.2万/坪
2023年第1四半期
700万円
32坪〜（105㎡〜）
22.0万/坪
2022年第1四半期
1,600万円
67坪〜（220㎡〜）
24.0万/坪
2021年第3四半期
770万円
51坪〜（170㎡〜）
15.0万/坪
2021年第3四半期
700万円
39坪〜（130㎡〜）
17.8万/坪
2021年第2四半期
850万円
47坪〜（155㎡〜）
18.1万/坪
2021年第1四半期
750万円
42坪〜（140㎡〜）
17.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-781人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,776 | - |
| 2017 | 273,296 | - |
| 2019 | 268,872 | -497 |
| 2021 | 263,728 | -433 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
| 2024 | 255,261 | -835 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
学校町は長岡市内49地区中4位（上位92%）。
坪単価21.7万/坪。
1つ上の金房とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
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21.7万/坪
学校町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市学校町３丁目１１１３番６ | 6.8万/㎡ | - | 住宅 | 長岡 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）