学校町のマンション相場
新潟県長岡市学校町 | 89件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県長岡市学校町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.5万円（成約89件、前年比+5.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価56.4万円に対し、築30年は21.6万円。築年による価格差は最大179%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
56.4万/㎡
築10年
7件
60.2万/㎡
築15年
21件
39.5万/㎡
築20年
17件
42.8万/㎡
築25年
15件
36.0万/㎡
築30年
10件
21.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（59件）。４ＬＤＫの平均価格は5,377万円。
２ＬＤＫ
12件
2,573万円
３ＬＤＫ
59件
2,596万円
３ＤＫ
4件
1,528万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,136万円
２ＤＫ
9件
2,023万円
４ＬＤＫ
2件
5,377万円
平均㎡単価
23.5万/㎡
前年比 ▲5.8%
平均価格
1,498万円
取引実績
89件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.0万円から2025年は㎡25.1万円へ、17年間で+8.9%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
40
築11-15年
34
築16-20年
22
築21-25年
20
築26-30年
19
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,568万円
59件
２ＬＤＫ
1,449万円
12件
２ＤＫ
1,009万円
9件
３ＤＫ
1,048万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
2件
４ＬＤＫ
2,450万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
350万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
4.7万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
18.2万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7万/㎡
2023年第4四半期
3,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＤＫ
26.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
学校町のマンション一覧（4棟）
イースタンシャトー
築31年
| 8階建
| 31戸
800万円
直近売出価格
10.5万/㎡
㎡単価
売買13件
サーパス学校町レジデンス
築9年
| 14階建
| 73戸
3,080万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買3件
グランドメゾン学校町
築18年
| 14階建
| 89戸
売買0件
ライオンズガーデン長岡
築33年
| 9階建
| 144戸
売買0件
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-781人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,776 | - |
| 2017 | 273,296 | - |
| 2019 | 268,872 | -497 |
| 2021 | 263,728 | -433 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
| 2024 | 255,261 | -835 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市のマンションマップ
長岡市内のエリアランキング
学校町は長岡市内10地区中3位（上位70%）。
単価23.5万/㎡。
1つ上の今朝白とは24%の差。
学校町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市学校町３丁目１１１３番６ | 6.8万/㎡ | - | 住宅 | 長岡 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）