大手通のマンション相場
新潟県長岡市大手通 | 41件の成約データ
新潟県長岡市大手通のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.2万円（成約41件、前年比-14.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価81.9万円に対し、築10年は47.0万円。築年による価格差は最大74%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
4件
81.9万/㎡
築0年
27件
59.8万/㎡
築5年
3件
80.0万/㎡
築10年
4件
47.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。４ＬＤＫの平均価格は6,706万円。
３ＬＤＫ
15件
5,518万円
１ＬＤＫ
6件
3,563万円
２ＬＤＫ
13件
5,020万円
４ＬＤＫ
2件
6,706万円
平均㎡単価
38.2万/㎡
前年比 ▼14.0%
平均価格
2,990万円
取引実績
41件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200920112017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡39.1万円から2025年は㎡44.3万円へ、16年間で+13.5%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
34
築11-15年
35
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,647万円
15件
２ＬＤＫ
3,085万円
13件
１ＬＤＫ
2,017万円
6件
４ＬＤＫ
3,650万円
2件
２ＤＫ＋Ｓ
480万円
1件
２ＤＫ
2,400万円
1件
１ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
70㎡〜
35.7万/㎡
2024年第2四半期
4,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
2023年第4四半期
3,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
築未改装年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
31.8万/㎡
2023年第2四半期
3,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2023年第2四半期
3,800万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
2023年第1四半期
2,100万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大手通のマンション一覧（4棟）
メゾン大手
築48年
| 10階建
| 29戸
200万円
直近売出価格
4.3万/㎡
㎡単価
売買40件
アーバンプレイス長岡
築16年
| 18階建
| 62戸
3,980万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買14件
プレミスト大手通
築3年
| 14階建
| 82戸
売買0件
アルファステイツ大手通
築4年
| 15階建
| 56戸
売買0件
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-781人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,776 | - |
| 2017 | 273,296 | - |
| 2019 | 268,872 | -497 |
| 2021 | 263,728 | -433 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
| 2024 | 255,261 | -835 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市のマンションマップ
長岡市内のエリアランキング
大手通は長岡市内10地区中1位（上位90%）。
単価38.2万/㎡。
大手通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市大手通１丁目４番３ | 22.9万/㎡ | -1.7% | 店舗,事務所 | 長岡 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）