今朝白のマンション相場
新潟県長岡市今朝白 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県長岡市今朝白のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.1万円（成約45件、前年比+16.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.4万円に対し、築20年は21.4万円。築年による価格差は最大142%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
45.4万/㎡
築5年
10件
51.7万/㎡
築10年
12件
45.0万/㎡
築15年
12件
35.5万/㎡
築20年
2件
21.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。２ＤＫの平均価格は1,120万円。
３ＬＤＫ
35件
3,506万円
２ＬＤＫ
4件
1,945万円
２ＤＫ
3件
1,120万円
平均㎡単価
29.1万/㎡
前年比 ▲16.6%
平均価格
2,210万円
取引実績
45件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112015202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡7.8万円から2026年は㎡37.9万円へ、18年間で+385.9%上昇（年平均+21.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
32
築11-15年
32
築16-20年
28
築21-25年
9
築26-30年
5
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,491万円
35件
２ＬＤＫ
1,725万円
4件
２ＤＫ
510万円
3件
４ＬＤＫ
2,900万円
1件
１Ｋ
290万円
1件
１ＬＤＫ
630万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
31.4万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
49.4万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
今朝白のマンション一覧（5棟）
サーパスシティ今朝白弐番館ウエストウイング
築18年
| 15階建
| 88戸
2,350万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買13件
サーパスシティ今朝白壱番館
築19年
| 10階建
| 78戸
2,430万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買12件
サーパスシティ今朝白参番館イーストウイング
築13年
| 14階建
| 67戸
3,150万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買8件
パールシティ
築56年
| 3階建
| 18戸
売買0件
サーパスシティ長岡駅東口通り
築3年
| 14階建
| 102戸
売買0件
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-781人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,776 | - |
| 2017 | 273,296 | - |
| 2019 | 268,872 | -497 |
| 2021 | 263,728 | -433 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
| 2024 | 255,261 | -835 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市のマンションマップ
長岡市内のエリアランキング
今朝白は長岡市内10地区中2位（上位80%）。
単価29.1万/㎡。
1つ上の大手通とは31%の差。
今朝白周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市今朝白２丁目甲１０３７番２１ | 7.0万/㎡ | - | 住宅 | 長岡 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）