古正寺の土地相場
新潟県長岡市古正寺 | 45件の成約データ
新潟県長岡市古正寺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.2万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、長方形（22万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ長方形
19件
26万/坪
不整形
4件
24万/坪
長方形
18件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南東
3件
28万/坪
北
6件
26万/坪
南
7件
26万/坪
東
10件
23万/坪
西
10件
23万/坪
南西
5件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
5件
店舗
2件
平均坪単価
23.2万/坪
7.0万/㎡
平均価格
2,875万円
取引実績
45件
平均面積
123坪
407㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万29万21万13万
20082013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪25万円へ、17年間で12.9%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,100万円
206坪〜（680㎡〜）
24.8万/坪
2024年第4四半期
4,000万円
266坪〜（880㎡〜）
15.0万/坪
2024年第4四半期
3,300万円
139坪〜（460㎡〜）
23.7万/坪
2024年第3四半期
4,900万円
221坪〜（730㎡〜）
22.2万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
64坪〜（210㎡〜）
26.8万/坪
2023年第2四半期
1,900万円
70坪〜（230㎡〜）
27.3万/坪
2022年第2四半期
2,100万円
70坪〜（230㎡〜）
30.2万/坪
2022年第1四半期
2,500万円
124坪〜（410㎡〜）
20.2万/坪
2021年第3四半期
930万円
64坪〜（210㎡〜）
14.6万/坪
2021年第3四半期
930万円
64坪〜（210㎡〜）
14.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-781人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,776 | - |
| 2017 | 273,296 | - |
| 2019 | 268,872 | -497 |
| 2021 | 263,728 | -433 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
| 2024 | 255,261 | -835 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
古正寺は長岡市内49地区中2位（上位96%）。
坪単価23.2万/坪。
1つ上の今朝白とは8%の差。
高価格帯（1〜17位）
2
古正寺 ◀
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23.2万/坪
古正寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市古正寺２丁目７番 | 7.5万/㎡ | +0.7% | 店舗,事務所,倉庫 | 長岡 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）