琴平の土地相場
新潟県長岡市琴平 | 47件の成約データ
新潟県長岡市琴平の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.2万円（成約47件、前年比-44.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,310円高くなります。
4〜6m
8件
16万/坪
6〜8m
15件
19万/坪
8m以上
23件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ台形（18万円）と比べて8%の差があります。
長方形
21件
19万/坪
ほぼ長方形
17件
18万/坪
ほぼ台形
5件
18万/坪
道路の方位と坪単価
南東
16件
20万/坪
東
4件
19万/坪
北東
7件
19万/坪
西
4件
19万/坪
北
3件
18万/坪
北西
9件
17万/坪
南西
4件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
2件
平均坪単価
16.2万/坪
4.9万/㎡
前年比 ▼44.3%
平均価格
1,086万円
取引実績
47件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万2万
20112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪17万円から2025年は坪11万円へ、14年間で38.9%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700万円
67坪〜（220㎡〜）
10.5万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2023年第4四半期
670万円
50坪〜（165㎡〜）
13.4万/坪
2023年第2四半期
840万円
56坪〜（185㎡〜）
15.0万/坪
2023年第1四半期
880万円
51坪〜（170㎡〜）
17.1万/坪
2021年第4四半期
600万円
45坪〜（150㎡〜）
13.2万/坪
2021年第2四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2020年第1四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2019年第4四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2019年第4四半期
640万円
51坪〜（170㎡〜）
12.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-781人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,776 | - |
| 2017 | 273,296 | - |
| 2019 | 268,872 | -497 |
| 2021 | 263,728 | -433 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
| 2024 | 255,261 | -835 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
琴平は長岡市内49地区中16位（上位67%）。
坪単価16.2万/坪。
1つ上の花園とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
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琴平 ◀
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16.2万/坪