大島本町の土地相場
新潟県長岡市大島本町 | 46件の成約データ
新潟県長岡市大島本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.7万円（成約46件、前年比+60.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,448円高くなります。
4〜6m
10件
15万/坪
6〜8m
12件
18万/坪
8m以上
23件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ長方形
19件
20万/坪
ほぼ台形
6件
19万/坪
長方形
11件
17万/坪
不整形
5件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南西
6件
23万/坪
南
3件
21万/坪
北東
8件
20万/坪
北
5件
19万/坪
東
3件
17万/坪
南東
10件
16万/坪
北西
4件
16万/坪
西
6件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
6件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
17.7万/坪
5.4万/㎡
前年比 ▲60.5%
平均価格
1,248万円
取引実績
46件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2026年は坪19万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
79坪〜（260㎡〜）
19.1万/坪
2025年第1四半期
98万円
17坪〜（55㎡〜）
5.9万/坪
2025年第1四半期
890万円
54坪〜（180㎡〜）
16.3万/坪
2024年第2四半期
690万円
51坪〜（170㎡〜）
13.4万/坪
2023年第4四半期
870万円
50坪〜（165㎡〜）
17.4万/坪
2023年第3四半期
500万円
26坪〜（85㎡〜）
19.4万/坪
2022年第4四半期
980万円
42坪〜（140㎡〜）
23.1万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2022年第3四半期
1,000万円
45坪〜（150㎡〜）
22.0万/坪
2022年第2四半期
1,700万円
88坪〜（290㎡〜）
19.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-781人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,776 | - |
| 2017 | 273,296 | - |
| 2019 | 268,872 | -497 |
| 2021 | 263,728 | -433 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
| 2024 | 255,261 | -835 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
大島本町は長岡市内49地区中10位（上位80%）。
坪単価17.7万/坪。
1つ上の希望が丘とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
10
大島本町 ◀
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17.7万/坪