金房の土地相場
新潟県長岡市金房 | 33件の成約データ
新潟県長岡市金房の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.1万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が77,893円高くなります。
4〜6m
3件
30万/坪
6〜8m
20件
27万/坪
8m以上
8件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価30万円で最も高く、台形（18万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ台形
5件
30万/坪
長方形
13件
25万/坪
ほぼ長方形
6件
24万/坪
台形
3件
18万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
31万/坪
南西
5件
31万/坪
南東
6件
30万/坪
西
14件
22万/坪
東
3件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
11件
店舗
1件
平均坪単価
22.1万/坪
6.7万/㎡
平均価格
1,561万円
取引実績
33件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万25万18万11万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪16万円へ、17年間で40.0%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
720万円
45坪〜（150㎡〜）
15.9万/坪
2024年第4四半期
400万円
45坪〜（150㎡〜）
8.8万/坪
2024年第4四半期
500万円
33坪〜（110㎡〜）
15.0万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
82坪〜（270㎡〜）
19.6万/坪
2023年第1四半期
350万円
24坪〜（80㎡〜）
14.5万/坪
2022年第2四半期
1,000万円
50坪〜（165㎡〜）
20.0万/坪
2021年第3四半期
720万円
36坪〜（120㎡〜）
19.8万/坪
2020年第2四半期
1,700万円
73坪〜（240㎡〜）
23.4万/坪
2019年第4四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2019年第2四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-781人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,776 | - |
| 2017 | 273,296 | - |
| 2019 | 268,872 | -497 |
| 2021 | 263,728 | -433 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
| 2024 | 255,261 | -835 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
金房は長岡市内49地区中3位（上位94%）。
坪単価22.1万/坪。
1つ上の古正寺とは5%の差。
高価格帯（1〜17位）
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金房 ◀
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22.1万/坪