川崎の土地相場
新潟県長岡市川崎 | 89件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県長岡市川崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.5万円（成約89件、前年比+75.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大295%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が151,321円高くなります。
4m未満
4件
5万/坪
4〜6m
33件
18万/坪
6〜8m
28件
19万/坪
8m以上
21件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価21万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて105%の差があります。
台形
5件
21万/坪
ほぼ長方形
25件
19万/坪
長方形
41件
19万/坪
ほぼ台形
5件
17万/坪
ほぼ整形
3件
15万/坪
不整形
8件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
北東
12件
22万/坪
南東
14件
21万/坪
北西
14件
19万/坪
南西
19件
18万/坪
南
6件
16万/坪
北
7件
16万/坪
西
4件
15万/坪
東
10件
15万/坪
接面道路無
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
8件
平均坪単価
16.5万/坪
5.0万/㎡
前年比 ▲75.1%
平均価格
1,267万円
取引実績
89件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2026年は坪19万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
2025年第2四半期
980万円
50坪〜（165㎡〜）
19.6万/坪
2025年第1四半期
750万円
73坪〜（240㎡〜）
10.3万/坪
2025年第1四半期
350万円
44坪〜（145㎡〜）
8.0万/坪
2024年第4四半期
700万円
53坪〜（175㎡〜）
13.2万/坪
2024年第4四半期
720万円
44坪〜（145㎡〜）
16.4万/坪
2024年第4四半期
400万円
36坪〜（120㎡〜）
11.0万/坪
2024年第4四半期
600万円
172坪〜（570㎡〜）
3.5万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
85坪〜（280㎡〜）
15.3万/坪
2024年第1四半期
2,100万円
112坪〜（370㎡〜）
18.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-781人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,776 | - |
| 2017 | 273,296 | - |
| 2019 | 268,872 | -497 |
| 2021 | 263,728 | -433 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
| 2024 | 255,261 | -835 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
川崎は長岡市内49地区中13位（上位73%）。
坪単価16.5万/坪。
1つ上の花園南とは5%の差。
高価格帯（1〜17位）
13
川崎 ◀
―
16.5万/坪
川崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市川崎４丁目３０３番３ | 5.9万/㎡ | - | 住宅 | 長岡 1400m |
| 長岡市川崎町字萱場１９４１番３ | 3.5万/㎡ | - | 住宅 | 長岡 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）