宮原の土地相場
新潟県長岡市宮原 | 40件の成約データ
新潟県長岡市宮原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.8万円（成約40件、前年比+99.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,428円高くなります。
4m未満
4件
18万/坪
4〜6m
16件
22万/坪
6〜8m
6件
22万/坪
8m以上
12件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ台形（18万円）と比べて30%の差があります。
長方形
8件
23万/坪
ほぼ整形
5件
21万/坪
ほぼ長方形
17件
21万/坪
ほぼ台形
3件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
東
7件
23万/坪
南
13件
22万/坪
南東
3件
21万/坪
北
6件
19万/坪
西
5件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
5件
平均坪単価
20.8万/坪
6.3万/㎡
前年比 ▲99.4%
平均価格
1,023万円
取引実績
40件
平均面積
49坪
161㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万25万18万11万4万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪26万円から2025年は坪15万円へ、16年間で42.3%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
830万円
56坪〜（185㎡〜）
14.8万/坪
2024年第4四半期
180万円
24坪〜（80㎡〜）
7.4万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2023年第4四半期
890万円
97坪〜（320㎡〜）
9.2万/坪
2022年第4四半期
980万円
50坪〜（165㎡〜）
19.6万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
73坪〜（240㎡〜）
17.9万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2021年第3四半期
840万円
44坪〜（145㎡〜）
19.2万/坪
2020年第2四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-781人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,776 | - |
| 2017 | 273,296 | - |
| 2019 | 268,872 | -497 |
| 2021 | 263,728 | -433 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
| 2024 | 255,261 | -835 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
宮原は長岡市内49地区中5位（上位90%）。
坪単価20.8万/坪。
1つ上の学校町とは4%の差。
高価格帯（1〜17位）
5
宮原 ◀
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20.8万/坪