希望が丘の土地相場
新潟県長岡市希望が丘 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県長岡市希望が丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.9万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,310円高くなります。
6〜8m
25件
21万/坪
8m以上
20件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価23万円で最も高く、長方形（20万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ正方形
4件
23万/坪
ほぼ長方形
15件
22万/坪
長方形
25件
20万/坪
道路の方位と坪単価
北西
10件
27万/坪
東
3件
22万/坪
南東
12件
22万/坪
南
3件
20万/坪
西
3件
19万/坪
北東
10件
17万/坪
南西
5件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
2件
平均坪単価
17.9万/坪
5.4万/㎡
平均価格
1,258万円
取引実績
47件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万20万15万10万
200920122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪23万円から2024年は坪13万円へ、15年間で43.3%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
820万円
76坪〜（250㎡〜）
10.8万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
76坪〜（250㎡〜）
17.2万/坪
2022年第4四半期
340万円
32坪〜（105㎡〜）
10.7万/坪
2021年第4四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2020年第3四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2020年第2四半期
980万円
64坪〜（210㎡〜）
15.4万/坪
2020年第1四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2019年第4四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-781人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,776 | - |
| 2017 | 273,296 | - |
| 2019 | 268,872 | -497 |
| 2021 | 263,728 | -433 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
| 2024 | 255,261 | -835 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
希望が丘は長岡市内49地区中9位（上位82%）。
坪単価17.9万/坪。
1つ上の中島とは4%の差。
高価格帯（1〜17位）
9
希望が丘 ◀
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17.9万/坪