寺泊の一戸建て相場
新潟県長岡市寺泊 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
新潟県長岡市寺泊の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.7万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,502万円。木造（1,209万円）との差は107%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,502万
木造
25件
1,209万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,217万
100〜120㎡
6件
673万
120〜150㎡
5件
1,179万
150㎡以上
10件
2,675万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大184%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
942万
6〜8m
10件
1,248万
8m以上
10件
2,676万
平均㎡単価
3.7万/㎡
平均価格
937万円
取引実績
33件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
6万
6万
'09'12'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
7
築11-15年
3
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
240万円
230㎡〜
1.0万/㎡
2025年第1四半期
950万円
90㎡〜
10.6万/㎡
2024年第1四半期
710万円
660㎡〜
1.1万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
200㎡〜
7.0万/㎡
2023年第3四半期
220万円
95㎡〜
2.3万/㎡
2023年第1四半期
300万円
410㎡〜
0.7万/㎡
2022年第3四半期
1,500万円
260㎡〜
5.8万/㎡
2021年第2四半期
880万円
140㎡〜
6.3万/㎡
2020年第4四半期
70万円
70㎡〜
1.0万/㎡
2020年第4四半期
1,200万円
370㎡〜
3.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-781人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,776 | - |
| 2017 | 273,296 | - |
| 2019 | 268,872 | -497 |
| 2021 | 263,728 | -433 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
| 2024 | 255,261 | -835 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の一戸建てマップ
長岡市内のエリアランキング
寺泊は長岡市内20地区中20位（上位0%）。
単価3.7万/㎡。
1つ上の青葉台とは40%の差。