来迎寺の一戸建て相場
新潟県長岡市来迎寺 | 80件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県長岡市来迎寺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.6万円（成約80件、前年比-28.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,050万円。軽量鉄骨造（1,929万円）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
69件
2,050万
軽量鉄骨造
3件
1,929万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,430万
80〜100㎡
10件
1,241万
100〜120㎡
21件
2,100万
120〜150㎡
14件
2,495万
150㎡以上
25件
2,166万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,937万
6〜8m
36件
2,217万
8m以上
36件
1,890万
平均㎡単価
5.6万/㎡
前年比 ▼28.7%
平均価格
1,392万円
取引実績
80件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
4万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,330万円
2件
７ＬＤＫ
1,500万円
2件
５ＬＤＫ
2,900万円
1件
３ＬＤＫ
2,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
４ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,600万円
1100㎡〜
4.2万/㎡
2025年第4四半期
860万円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
3.1万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
235㎡〜
・４ＤＫ
4.7万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
420㎡〜
・５ＬＤＫ
6.9万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
420㎡〜
6.7万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
210㎡〜
5.2万/㎡
2024年第4四半期
700万円
240㎡〜
2.9万/㎡
2023年第4四半期
300万円
300㎡〜
1.0万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
1900㎡〜
1.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-781人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,776 | - |
| 2017 | 273,296 | - |
| 2019 | 268,872 | -497 |
| 2021 | 263,728 | -433 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
| 2024 | 255,261 | -835 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の一戸建てマップ
長岡市内のエリアランキング
来迎寺は長岡市内20地区中18位（上位10%）。
単価5.6万/㎡。
1つ上の宮内とは5%の差。
来迎寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市来迎寺字前田３７９６番 | 3.0万/㎡ | - | 住宅 | 来迎寺 480m |
| 長岡市来迎寺字前田３６０番外 | 1.0万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 来迎寺 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）