宮内の一戸建て相場
新潟県長岡市宮内 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県長岡市宮内の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.8万円（成約41件、前年比+500.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,689万円。鉄骨造（745万円）との差は127%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
31件
1,689万
鉄骨造
4件
745万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,033万
80〜100㎡
6件
1,876万
100〜120㎡
5件
2,304万
120〜150㎡
10件
1,290万
150㎡以上
13件
1,625万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
1,416万
6〜8m
18件
1,831万
8m以上
8件
1,310万
平均㎡単価
5.8万/㎡
前年比 ▲500.7%
平均価格
1,064万円
取引実績
41件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
15万
'08'10'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
15
築11-15年
9
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
130㎡〜
15.4万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
105㎡〜
14.3万/㎡
2024年第2四半期
500万円
200㎡〜
2.5万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
340㎡〜
5.0万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
980㎡〜
2.0万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
210㎡〜
6.2万/㎡
2023年第3四半期
1,200万円
230㎡〜
5.2万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
220㎡〜
8.2万/㎡
2023年第1四半期
1,400万円
135㎡〜
10.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-781人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,776 | - |
| 2017 | 273,296 | - |
| 2019 | 268,872 | -497 |
| 2021 | 263,728 | -433 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
| 2024 | 255,261 | -835 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の一戸建てマップ
長岡市内のエリアランキング
宮内は長岡市内20地区中17位（上位15%）。
単価5.8万/㎡。
1つ上の中之島とは18%の差。
宮内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市宮内３丁目１２９番６ | 5.1万/㎡ | -1.7% | 住宅,店舗 | 宮内 150m |
| 長岡市宮内８丁目４１１７番１ | 4.5万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 宮内 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）