青葉台の一戸建て相場
新潟県長岡市青葉台 | 70件の成約データ
新潟県長岡市青葉台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.1万円（成約70件、前年比-18.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,088万円。木造（2,060万円）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,088万
軽量鉄骨造
8件
2,122万
木造
52件
2,060万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,078万
100〜120㎡
15件
1,893万
120〜150㎡
28件
2,124万
150㎡以上
21件
2,370万
平均㎡単価
5.1万/㎡
前年比 ▼18.4%
平均価格
1,515万円
取引実績
70件
平均面積
305㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
6万
5万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,780万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,125万円
4件
３ＬＤＫ
1,200万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
５ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
4.9万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
330㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.6万/㎡
2025年第3四半期
400万円
300㎡〜
1.3万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
280㎡〜
6.8万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
275㎡〜
・３ＬＤＫ
4.4万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
285㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
5.3万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.6万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.0万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
290㎡〜
5.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-781人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,776 | - |
| 2017 | 273,296 | - |
| 2019 | 268,872 | -497 |
| 2021 | 263,728 | -433 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
| 2024 | 255,261 | -835 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の一戸建てマップ
長岡市内のエリアランキング
青葉台は長岡市内20地区中19位（上位5%）。
単価5.1万/㎡。
1つ上の来迎寺とは9%の差。