蓮潟の一戸建て相場
新潟県長岡市蓮潟 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県長岡市蓮潟の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約43件、前年比-68.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,703万円。木造（2,796万円）との差は104%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,703万
木造
31件
2,796万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,524万
80〜100㎡
5件
2,054万
100〜120㎡
6件
2,976万
120〜150㎡
3件
2,685万
150㎡以上
21件
3,839万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
8件
2,157万
8m以上
33件
3,372万
平均㎡単価
7.5万/㎡
前年比 ▼68.3%
平均価格
2,115万円
取引実績
43件
平均面積
339㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
6万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
12
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400万円
230㎡〜
6.1万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
130㎡〜
19.2万/㎡
2023年第4四半期
940万円
250㎡〜
3.8万/㎡
2022年第4四半期
800万円
340㎡〜
2.4万/㎡
2022年第2四半期
1,200万円
620㎡〜
1.9万/㎡
2021年第4四半期
500万円
210㎡〜
2.4万/㎡
2021年第3四半期
3,200万円
165㎡〜
19.4万/㎡
2021年第2四半期
7,400万円
380㎡〜
19.5万/㎡
2020年第3四半期
450万円
105㎡〜
4.3万/㎡
2020年第2四半期
1,500万円
270㎡〜
5.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-781人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,776 | - |
| 2017 | 273,296 | - |
| 2019 | 268,872 | -497 |
| 2021 | 263,728 | -433 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
| 2024 | 255,261 | -835 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の一戸建てマップ
長岡市内のエリアランキング
蓮潟は長岡市内20地区中13位（上位35%）。
単価7.5万/㎡。
1つ上の緑町とは14%の差。
中価格帯（8〜14位）
蓮潟周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市蓮潟５丁目６番１７ | 5.1万/㎡ | - | 住宅 | 長岡 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）