陽光台の一戸建て相場
新潟県長岡市陽光台 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県長岡市陽光台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.5万円（成約48件、前年比-2.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,730万円。木造（3,243万円）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
3,730万
木造
35件
3,243万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,788万
100〜120㎡
22件
3,375万
120〜150㎡
19件
3,156万
平均㎡単価
9.5万/㎡
前年比 ▼2.6%
平均価格
2,371万円
取引実績
48件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
12万
'08'11'14'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
6
築11-15年
6
築21-25年
7
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
205㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
12.2万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
6.0万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
250㎡〜
7.2万/㎡
2024年第4四半期
570万円
310㎡〜
1.8万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
220㎡〜
13.6万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
210㎡〜
12.4万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
210㎡〜
14.3万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3万/㎡
2023年第1四半期
3,000万円
220㎡〜
13.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-781人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,776 | - |
| 2017 | 273,296 | - |
| 2019 | 268,872 | -497 |
| 2021 | 263,728 | -433 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
| 2024 | 255,261 | -835 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の一戸建てマップ
長岡市内のエリアランキング
陽光台は長岡市内20地区中10位（上位50%）。
単価9.5万/㎡。
1つ上の希望が丘とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）