下山の一戸建て相場
新潟県長岡市下山 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県長岡市下山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.3万円（成約52件、前年比+7.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
2,188万
100〜120㎡
10件
3,084万
120〜150㎡
13件
2,675万
150㎡以上
13件
2,329万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,689万
6〜8m
30件
2,815万
8m以上
13件
2,643万
平均㎡単価
9.3万/㎡
前年比 ▲7.3%
平均価格
1,747万円
取引実績
52件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
14万
'08'11'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,233万円
3件
３ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
290㎡〜
14.5万/㎡
2025年第2四半期
500万円
390㎡〜
1.3万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2万/㎡
2024年第4四半期
850万円
190㎡〜
4.5万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3万/㎡
2023年第3四半期
3,500万円
240㎡〜
14.6万/㎡
2022年第3四半期
1,000万円
170㎡〜
5.9万/㎡
2022年第2四半期
2,900万円
170㎡〜
17.1万/㎡
2022年第2四半期
3,900万円
210㎡〜
18.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-781人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,776 | - |
| 2017 | 273,296 | - |
| 2019 | 268,872 | -497 |
| 2021 | 263,728 | -433 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
| 2024 | 255,261 | -835 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の一戸建てマップ
長岡市内のエリアランキング
下山は長岡市内20地区中11位（上位45%）。
単価9.3万/㎡。
1つ上の陽光台とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）