緑町の一戸建て相場
新潟県長岡市緑町 | 33件の成約データ
新潟県長岡市緑町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.5万円（成約33件、前年比+10.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,129万
100〜120㎡
6件
1,880万
150㎡以上
21件
3,667万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,252万
6〜8m
8件
1,921万
8m以上
20件
3,578万
平均㎡単価
8.5万/㎡
前年比 ▲10.9%
平均価格
2,088万円
取引実績
33件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万12.5万10万7.5万5万
7万
7万
'08'10'13'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
15
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＤＫ
900万円
3件
８ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
７ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000万円
270㎡〜
・７ＬＤＫ
7.4万/㎡
2025年第3四半期
900万円
145㎡〜
・３ＤＫ
6.2万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
270㎡〜
・８ＬＤＫ＋Ｓ
7.0万/㎡
2025年第1四半期
900万円
145㎡〜
・３ＤＫ
6.2万/㎡
2024年第4四半期
900万円
145㎡〜
・３ＤＫ
6.2万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
180㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
10.6万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
165㎡〜
8.5万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
680㎡〜
3.7万/㎡
2023年第3四半期
1,900万円
340㎡〜
5.6万/㎡
2021年第4四半期
2,200万円
180㎡〜
12.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-781人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,776 | - |
| 2017 | 273,296 | - |
| 2019 | 268,872 | -497 |
| 2021 | 263,728 | -433 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
| 2024 | 255,261 | -835 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の一戸建てマップ
長岡市内のエリアランキング
緑町は長岡市内20地区中12位（上位40%）。
単価8.5万/㎡。
1つ上の下山とは10%の差。
中価格帯（8〜14位）
緑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市緑町２丁目７番１７ | 5.7万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 長岡 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）