福道町の土地相場
新潟県長岡市福道町 | 33件の成約データ
新潟県長岡市福道町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.1万円（成約33件、前年比-9.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大137%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が52,173円高くなります。
4〜6m
3件
4万/坪
6〜8m
15件
9万/坪
8m以上
15件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて178%の差があります。
ほぼ正方形
3件
10万/坪
ほぼ台形
4件
8万/坪
ほぼ長方形
7件
8万/坪
長方形
10件
7万/坪
不整形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
12万/坪
北
6件
9万/坪
西
9件
8万/坪
北東
6件
6万/坪
南西
5件
4万/坪
北西
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
4件
平均坪単価
6.1万/坪
1.8万/㎡
前年比 ▼9.5%
平均価格
687万円
取引実績
33件
平均面積
131坪
432㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112015201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪5万円へ、18年間で+20.5%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
423坪〜（1400㎡〜）
5.4万/坪
2025年第1四半期
690万円
115坪〜（380㎡〜）
6.0万/坪
2023年第3四半期
1,900万円
363坪〜（1200㎡〜）
5.2万/坪
2022年第1四半期
56万円
38坪〜（125㎡〜）
1.5万/坪
2018年第4四半期
610万円
79坪〜（260㎡〜）
7.8万/坪
2017年第3四半期
750万円
60坪〜（200㎡〜）
12.4万/坪
2016年第3四半期
600万円
160坪〜（530㎡〜）
3.7万/坪
2016年第1四半期
950万円
257坪〜（850㎡〜）
3.7万/坪
2015年第4四半期
550万円
67坪〜（220㎡〜）
8.3万/坪
2015年第4四半期
720万円
121坪〜（400㎡〜）
6.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-781人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,776 | - |
| 2017 | 273,296 | - |
| 2019 | 268,872 | -497 |
| 2021 | 263,728 | -433 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
| 2024 | 255,261 | -835 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
福道町は長岡市内49地区中48位（上位2%）。
坪単価6.1万/坪。
1つ上の浦とは3%の差。