平島の土地相場
新潟県長岡市平島 | 30件の成約データ
新潟県長岡市平島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.4万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が22,852円高くなります。
6〜8m
5件
14万/坪
8m以上
24件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ整形（14万円）と比べて27%の差があります。
台形
4件
18万/坪
長方形
9件
16万/坪
ほぼ長方形
10件
15万/坪
ほぼ整形
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
22万/坪
南
4件
17万/坪
北西
6件
17万/坪
南東
10件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
4件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
13.4万/坪
4.0万/㎡
平均価格
1,415万円
取引実績
30件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万15万11万7万
2009201220142017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2022年は坪12万円へ、13年間で16.7%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
870万円
73坪〜（240㎡〜）
12.0万/坪
2021年第3四半期
1,800万円
163坪〜（540㎡〜）
11.0万/坪
2020年第3四半期
3,800万円
333坪〜（1100㎡〜）
11.4万/坪
2020年第2四半期
830万円
59坪〜（195㎡〜）
14.1万/坪
2020年第1四半期
780万円
53坪〜（175㎡〜）
14.7万/坪
2019年第3四半期
1,400万円
109坪〜（360㎡〜）
12.9万/坪
2019年第3四半期
750万円
53坪〜（175㎡〜）
14.2万/坪
2019年第2四半期
700万円
54坪〜（180㎡〜）
12.9万/坪
2019年第1四半期
690万円
51坪〜（170㎡〜）
13.4万/坪
2019年第1四半期
2,300万円
215坪〜（710㎡〜）
10.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-781人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,776 | - |
| 2017 | 273,296 | - |
| 2019 | 268,872 | -497 |
| 2021 | 263,728 | -433 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
| 2024 | 255,261 | -835 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
平島は長岡市内49地区中25位（上位49%）。
坪単価13.4万/坪。
1つ上の稲葉町とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）
25
平島 ◀
―
13.4万/坪
平島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市平島２丁目１３４番 | 4.9万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 宮内 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）