中沢の土地相場
新潟県長岡市中沢 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県長岡市中沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.6万円（成約61件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,702円高くなります。
4〜6m
21件
13万/坪
6〜8m
23件
15万/坪
8m以上
16件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて43%の差があります。
長方形
22件
15万/坪
台形
4件
14万/坪
ほぼ整形
5件
14万/坪
ほぼ長方形
14件
13万/坪
ほぼ台形
7件
11万/坪
不整形
7件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
西
5件
17万/坪
北西
11件
16万/坪
南東
12件
14万/坪
東
6件
14万/坪
南
5件
14万/坪
南西
7件
13万/坪
北
7件
12万/坪
北東
7件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
12.6万/坪
3.8万/㎡
平均価格
729万円
取引実績
61件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪13万円へ、16年間で21.1%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
8件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
550万円
44坪〜（145㎡〜）
12.5万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
94坪〜（310㎡〜）
11.7万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
2023年第2四半期
680万円
39坪〜（130㎡〜）
17.3万/坪
2023年第2四半期
600万円
45坪〜（150㎡〜）
13.2万/坪
2023年第1四半期
600万円
82坪〜（270㎡〜）
7.3万/坪
2022年第3四半期
630万円
56坪〜（185㎡〜）
11.3万/坪
2021年第4四半期
850万円
64坪〜（210㎡〜）
13.4万/坪
2021年第3四半期
790万円
94坪〜（310㎡〜）
8.4万/坪
2020年第4四半期
930万円
73坪〜（240㎡〜）
12.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-781人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,776 | - |
| 2017 | 273,296 | - |
| 2019 | 268,872 | -497 |
| 2021 | 263,728 | -433 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
| 2024 | 255,261 | -835 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
中沢は長岡市内49地区中29位（上位41%）。
坪単価12.6万/坪。
1つ上の下々条町とは3%の差。
中価格帯（18〜34位）
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中沢 ◀
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12.6万/坪
中沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市中沢２丁目１１００番５ | 4.5万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 長岡 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）