長町のマンション相場
新潟県長岡市長町 | 40件の成約データ
新潟県長岡市長町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.8万円（成約40件、前年比-14.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価47.0万円に対し、築30年は23.5万円。築年による価格差は最大100%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
47.0万/㎡
築15年
6件
35.0万/㎡
築20年
9件
40.6万/㎡
築25年
3件
27.9万/㎡
築30年
9件
23.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。１Ｋの平均価格は384万円。
３ＬＤＫ
18件
2,670万円
１ＬＤＫ
3件
710万円
２ＬＤＫ
10件
2,666万円
４ＬＤＫ
5件
1,863万円
１Ｋ
2件
384万円
平均㎡単価
17.8万/㎡
前年比 ▼14.3%
平均価格
1,274万円
取引実績
40件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.6万円から2025年は㎡27.7万円へ、17年間で+22.7%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築11-15年
25
築16-20年
21
築21-25年
21
築26-30年
13
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,509万円
18件
２ＬＤＫ
1,495万円
10件
４ＬＤＫ
1,230万円
5件
１ＬＤＫ
473万円
3件
１Ｋ
185万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
31.7万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2024年第1四半期
150万円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
5.0万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3万/㎡
2023年第2四半期
970万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
17.6万/㎡
2023年第2四半期
970万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
19.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
長町のマンション一覧（8棟）
サンハイツ長岡
築51年
| 8階建
| 58戸
150万円
直近売出価格
5.1万/㎡
㎡単価
売買27件
サーパス長町
築23年
| 14階建
| 65戸
1,850万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買20件
メゾン長町
築46年
| 3階建
| 30戸
780万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買17件
長岡ビル
築73年
| 地下1階付7階建
| 75戸
250万円
直近売出価格
6.0万/㎡
㎡単価
売買13件
ユートピアレジデンス長町
築35年
| 11階建
| 40戸
970万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買9件
ルミナス長町蒼明館
築19年
| 14階建
| 52戸
2,580万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買5件
長岡市長町1丁目 サンハイツ長岡
売買0件
エステート福寿1305
築38年
| 14階建
売買0件
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-781人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,776 | - |
| 2017 | 273,296 | - |
| 2019 | 268,872 | -497 |
| 2021 | 263,728 | -433 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
| 2024 | 255,261 | -835 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市のマンションマップ
長岡市内のエリアランキング
長町は長岡市内10地区中7位（上位30%）。
単価17.8万/㎡。
1つ上の南町とは22%の差。