南町のマンション相場
新潟県長岡市南町 | 57件の成約データ
新潟県長岡市南町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.7万円（成約57件、前年比+98.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価47.8万円に対し、築50年は7.1万円。築年による価格差は最大573%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
47.8万/㎡
築5年
13件
45.6万/㎡
築15年
4件
41.8万/㎡
築20年
3件
24.7万/㎡
築25年
5件
40.8万/㎡
築30年
2件
26.1万/㎡
築35年
2件
10.5万/㎡
築40年
7件
13.6万/㎡
築45年
2件
18.2万/㎡
築50年
4件
7.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。４ＤＫの平均価格は1,979万円。
３ＬＤＫ
17件
2,994万円
４ＬＤＫ
13件
3,261万円
２ＬＤＫ
7件
2,749万円
２ＤＫ
12件
532万円
１ＬＤＫ
3件
743万円
４ＤＫ
3件
1,979万円
平均㎡単価
21.7万/㎡
前年比 ▲98.5%
平均価格
1,627万円
取引実績
57件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.5万円から2026年は㎡42.0万円へ、18年間で+189.4%上昇（年平均+10.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
40
築11-15年
16
築16-20年
14
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,184万円
17件
４ＬＤＫ
2,695万円
13件
２ＤＫ
280万円
12件
２ＬＤＫ
1,901万円
7件
１ＬＤＫ
383万円
3件
４ＤＫ
793万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
48.3万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
37.9万/㎡
2025年第1四半期
200万円
40㎡〜
・２ＤＫ
5.0万/㎡
2025年第1四半期
200万円
築未改装年・
35㎡〜
・２ＤＫ
5.7万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
34.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南町のマンション一覧（9棟）
ハイタウン長岡
築55年
| 9階建
| 54戸
180万円
直近売出価格
4.6万/㎡
㎡単価
売買32件
ライオンズマンション長岡
築35年
| 14階建
| 42戸
1,100万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買22件
コーポ信濃
築52年
| 5階建
| 43戸
50万円
直近売出価格
1.0万/㎡
㎡単価
売買18件
サーパス南町グランテラス
築8年
| 13階建
| 48戸
2,680万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買9件
グランドハイツ
築50年
| 11階建
| 34戸
500万円
直近売出価格
9.3万/㎡
㎡単価
売買8件
マンション南
築55年
| 11階建
| 40戸
399万円
直近売出価格
2.0万/㎡
㎡単価
売買6件
レストヒール南町
築25年
| 7階建
| 17戸
1,300万円
直近売出価格
16.0万/㎡
㎡単価
売買2件
レーベン長岡南町 THE CLASS
築5年
| 13階建
| 48戸
2,900万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買1件
レーベン長岡南町LEXIS
築8年
| 14階建
| 78戸
売買0件
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-781人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,776 | - |
| 2017 | 273,296 | - |
| 2019 | 268,872 | -497 |
| 2021 | 263,728 | -433 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
| 2024 | 255,261 | -835 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市のマンションマップ
長岡市内のエリアランキング
南町は長岡市内10地区中6位（上位40%）。
単価21.7万/㎡。
1つ上の柏町とは1%の差。
南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市南町２丁目５番１７ | 7.3万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 長岡 980m |
| 長岡市長倉南町１６５番１４外 | 3.7万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 長岡 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）