マンション南
新潟県長岡市南町2丁目4-10 | 築55年 | 40戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20152018201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の4.9万/㎡から2025年は2.1万/㎡へ、10年間で58.0%下落しています（年平均-5.8%）。直近3年では47.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の71%・10件）で、平均438万円です。2DKが最も高く平均498万円、１ＬＤＫは平均287万円です。
２ＤＫ
438万
10件
１ＬＤＫ
287万
2件
2DK
498万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 10件 | 438万 | 118万 | 881万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 287万 | 222万 | 352万 |
| 2DK | 2件 | 498万 | 422万 | 573万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は6.2万円で、1-3階（3.5万円）と比べて2.7万円（+77.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
3.5万/㎡
4-7階
2件
6.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県長岡市南町2丁目4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-04（築55年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 40.35m² ～ 195.05m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
長岡駅
上越新幹線 / JR上越線 / JR信越本線(直江津～新潟)
学区情報
小学校
長岡市立千手小学校
中学校
長岡市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション南 | 1971 | 40戸 | 2.0万 | 399万 |
| サーパス南町グランテラス | 2018 | 48戸 | 35.2万 | 2,680万 |
| レストヒール南町 | 2001 | 17戸 | 16.0万 | 1,300万 |
| ハイタウン長岡 | 1971 | 54戸 | 4.6万 | 180万 |
| グランドハイツ | 1976 | 34戸 | 9.3万 | 500万 |
| コーポ信濃 | 1974 | 43戸 | 1.0万 | 50万 |
| サンクレイドル長岡ファーストレジデンス | 2007 | 80戸 | - | - |
| 日興パレス長岡 | 1991 | 49戸 | 10.1万 | 240万 |
| レーベン長岡南町LEXIS | 2018 | 78戸 | - | - |
| レーベン長岡南町 THE CLASS | 2021 | 48戸 | 43.9万 | 2,900万 |
| チサンマンション旭町 | 1980 | 28戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 299万円 | 195.05㎡ | 1.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4.9万 | - | 3.9万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 195㎡〜 | 399万 | 2.05万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 2K | 40㎡〜 | 300万 | 7.44万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 200万 | 3.9万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 190万 | 3.94万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 300万 | 3.93万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 250万 | 4.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額51,500円。
1LDK
50,000〜53,000円
51,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 975円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。