刈羽郡刈羽村の不動産相場
新潟県刈羽郡刈羽村 | 13地区 | 124件の成約データ
新潟県刈羽郡刈羽村の不動産相場（124件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.2/坪 | 93件 | +163.6% |
| 一戸建て | 5.4/㎡ | 31件 | +4.8% |
刈羽郡刈羽村の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-24人/年
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
🟡 将来性: 2050年に人口-17.6%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.5万人
0.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 4,791 | 1,565 | - | -19 |
| 2015 | 4,756 | 1,569 | - | -18 |
| 2016 | 4,715 | 1,580 | - | -16 |
| 2017 | 4,664 | 1,586 | - | -22 |
| 2018 | 4,631 | 1,584 | -16 | -14 |
| 2019 | 4,528 | 1,560 | -75 | -24 |
| 2020 | 4,447 | 1,542 | -53 | -22 |
| 2021 | 4,374 | 1,556 | -33 | -43 |
| 2022 | 4,351 | 1,566 | +3 | -31 |
| 2023 | 4,286 | 1,558 | -41 | - |
世帯数は5年で-1.6%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少558人 / 生産年齢2,379人 / 高齢1,408人（高齢化率32.4%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
340万170万0
273万円
293万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 293万円（2023年）
全国平均の0.77倍
5年間の変化: +0.4%/年
納税義務者数: 2,049人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.4万人
0.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4,185 | -2.4% | - |
| 2030 | 4,060 | -5.3% | - |
| 2035 | 3,928 | -8.4% | - |
| 2040 | 3,786 | -11.7% | - |
| 2045 | 3,661 | -14.6% | - |
| 2050 | 3,532 | -17.6% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」