新潟市南区の不動産相場
新潟県新潟市南区 | 87地区 | 1,267件の成約データ
新潟県新潟市南区の不動産相場（1,267件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 2.4/坪 | 740件 | +13.2% |
| 一戸建て | 7.0/㎡ | 527件 | -26.8% |
新潟市南区の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-82人/年
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-32.2%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
6万3万0
4.7万人
4.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 46,511 | 15,286 | - | -126 |
| 2015 | 46,142 | 15,459 | - | -198 |
| 2016 | 45,775 | 15,620 | - | -205 |
| 2017 | 45,344 | 15,769 | - | -241 |
| 2018 | 44,905 | 15,911 | -195 | -241 |
| 2019 | 44,518 | 16,004 | -76 | -327 |
| 2020 | 44,134 | 16,174 | -91 | -296 |
| 2021 | 43,519 | 16,274 | -231 | -385 |
| 2022 | 43,150 | 16,377 | -13 | -360 |
| 2023 | 42,736 | 16,495 | -3 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.7%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少4,910人 / 生産年齢24,371人 / 高齢13,657人（高齢化率31.8%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
368万184万0
290万円
320万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 320万円（2023年）
全国平均の0.84倍
5年間の変化: +1.0%/年
納税義務者数: 374,869人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
16,910
空き家数
1,630
空き家率
9.6%
空き家率の変化: 2018年 10.9% → 2023年 9.6%
（改善）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
5万4万2万
4.1万人
2.9万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 41,311 | -3.3% | - |
| 2030 | 39,072 | -8.6% | - |
| 2035 | 36,725 | -14.1% | - |
| 2040 | 34,251 | -19.9% | - |
| 2045 | 31,602 | -26.1% | - |
| 2050 | 28,957 | -32.2% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
新潟市南区の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
2.9/㎡
住宅地 平均
2.9/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
4万3万1万0
3万
3万
'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市南区上下諏訪木字前８１０番６ | 4.2/㎡ | -0.5% | 住宅 | 矢代田 8500m |
| 新潟市南区七軒町１０３番１ | 2.7/㎡ | -0.4% | 住宅 | 矢代田 9500m |
| 新潟市南区新生町１丁目１０９７番３３ | 1.8/㎡ | - | 住宅 | 矢代田 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）