上下諏訪木の土地相場
新潟県新潟市南区上下諏訪木 | 32件の成約データ
新潟県新潟市南区上下諏訪木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.8万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,728円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
4〜6m
5件
7万/坪
6〜8m
19件
9万/坪
8m以上
5件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて18%の差があります。
正方形
3件
9万/坪
ほぼ正方形
3件
8万/坪
長方形
13件
8万/坪
ほぼ長方形
9件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南
12件
8万/坪
北
10件
8万/坪
東
5件
7万/坪
西
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
6件
平均坪単価
10.8万/坪
3.3万/㎡
平均価格
1,127万円
取引実績
32件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
20082011201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪14万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,800万円
423坪〜（1400㎡〜）
13.7万/坪
2023年第4四半期
40万円
23坪〜（75㎡〜）
1.8万/坪
2020年第4四半期
550万円
76坪〜（250㎡〜）
7.3万/坪
2020年第4四半期
96万円
18坪〜（60㎡〜）
5.3万/坪
2020年第4四半期
350万円
44坪〜（145㎡〜）
8.0万/坪
2020年第1四半期
640万円
48坪〜（160㎡〜）
13.2万/坪
2019年第4四半期
680万円
45坪〜（150㎡〜）
15.0万/坪
2019年第2四半期
950万円
64坪〜（210㎡〜）
15.0万/坪
2019年第2四半期
250万円
17坪〜（55㎡〜）
15.0万/坪
2018年第4四半期
610万円
51坪〜（170㎡〜）
11.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-42人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 46,142 | - |
| 2017 | 45,344 | - |
| 2019 | 44,518 | -76 |
| 2021 | 43,519 | -231 |
| 2023 | 42,736 | -3 |
| 2024 | 42,214 | -110 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市南区の土地マップ
新潟市南区内のエリアランキング
上下諏訪木は新潟市南区内6地区中1位（上位83%）。
坪単価10.8万/坪。
高価格帯（1〜2位）
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10.8万/坪
上下諏訪木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市南区上下諏訪木字前８１０番６ | 4.2万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 矢代田 8500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）