大通黄金の土地相場
新潟県新潟市南区大通黄金 | 82件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市南区大通黄金の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.1万円（成約82件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が527円高くなります。
6〜8m
58件
7万/坪
8m以上
23件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ正方形（5万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ長方形
6件
7万/坪
長方形
68件
7万/坪
ほぼ正方形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
南
35件
7万/坪
東
10件
7万/坪
北
29件
6万/坪
西
8件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
10.1万/坪
3.1万/㎡
平均価格
661万円
取引実績
82件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2023年は坪10万円へ、15年間で9.7%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,100万円
103坪〜（340㎡〜）
10.7万/坪
2023年第4四半期
660万円
67坪〜（220㎡〜）
9.9万/坪
2022年第4四半期
680万円
53坪〜（175㎡〜）
12.8万/坪
2022年第3四半期
560万円
73坪〜（240㎡〜）
7.7万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2021年第4四半期
500万円
36坪〜（120㎡〜）
13.8万/坪
2021年第3四半期
550万円
53坪〜（175㎡〜）
10.4万/坪
2021年第1四半期
630万円
59坪〜（195㎡〜）
10.7万/坪
2020年第3四半期
120万円
32坪〜（105㎡〜）
3.8万/坪
2019年第4四半期
540万円
54坪〜（180㎡〜）
9.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-42人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 46,142 | - |
| 2017 | 45,344 | - |
| 2019 | 44,518 | -76 |
| 2021 | 43,519 | -231 |
| 2023 | 42,736 | -3 |
| 2024 | 42,214 | -110 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市南区の土地マップ
新潟市南区内のエリアランキング
大通黄金は新潟市南区内6地区中2位（上位67%）。
坪単価10.1万/坪。
1つ上の上下諏訪木とは7%の差。
高価格帯（1〜2位）
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大通黄金 ◀
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10.1万/坪